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La evolución del sector de la vivienda en los últimos años ha generado un importante número de inmuebles que, aun estando terminados, encuentran dificultades para salir al mercado. Esto supone no sólo la paralización del desarrollo de viviendas nuevas, sino que pone en peligro la evolución equilibrada del sector inmobiliario. 

A través del Nuevo Reglamento de Vivienda con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, que configura el Plan de Vivienda 2009-2012, se quiere regular el sistema de promoción y acceso a la vivienda de protección pública, estableciendo, entre otras medidas, precios máximos de venta y arrendamiento como principal ayuda a los beneficiarios de las mismas.

Se trata de un plan en el que el Gobierno destinará 1.301 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda en Madrid y que contará con un incremento del 45% en actuaciones de rehabilitación, lo que supone una mejora de la accesibilidad, el confort y la calidad en más de 56.000 hogares.

Pero el Plan 2009-2012 plantea su coexistencia junto a una etapa económica cuanto menos delicada. Por eso, desde la consejería de Vivienda y Suelo se habla de una voluntad política de adaptación a la crisis tanto en vivienda protegida como libre y de facilitar la accesibilidad a los ciudadanos a una vivienda de calidad.