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Contratos de arrendamiento celebrados a partir del año 1995

06/11/2009 15:04:00

Estos contratos se rigen, además por la voluntad de las partes, y aunque se utilice subsidiariamente el Código Civil, por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, en la que no se hace referencia a un plazo mínimo de duración. El contrato de arrendamiento por tanto, se extingue en el plazo convenido.

Si el arrendamiento fue ejercitado durante los últimos 5 años y si el arrendatario notifica fehacientemente con 4 meses de antelación, su voluntad de renovar su relación durante 5 años más, abonando una renta de mercado, el arrendador vendrá obligado a indemnizar, en los términos que prevé la norma, si no se acepta la prórroga.

Por defecto, además, la norma prevé la resolución del contrato de arrendamiento en caso de incumplimiento de una serie de obligaciones del arrendatario y el derecho al tanteo, retracto, cesión y la adquisición preferente.

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CUANDO LAS VACACIONES COINCIDEN CON SITUACIONES DE INCAPACIDAD TEMPORAL

28/10/2009 18:36:00

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea impone que el derecho al disfrute de las vacaciones debe considerarse como un derecho absoluto, que sólo se pierde o extingue cuando se produce la extención de la relación laboral, en cuyo caso es precisa la compensación en métalico en la liquidación correspondiente.

Resumiendo, si ya están fijadas las vacaciones y el trabajador cae en situación de incapacidad temporal, tendrá derecho a disfrutar dicho período vacacional cuando obtenga el alta médica. Este nuevo derecho que tendrá el trabajador hasta ahora no fue reconocido del Tribunal Supremo Español, el criterio había que fijado dicho tribunal era en general favorable a las empresas.

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Tasa por prestación del servicio de gestión de residuos urbanos

19/10/2009 14:19:00

Conocida popularmente como "Tasa de basuras", correspondiente al ejercicio 2009, es susceptible de Reclamación Económica-Administrativa. Entre otras razones porque la Ley General Tributaria dispone que las tasas son tributos cuyo hecho imponible consiste en la prestación de servicios que afecten o beneficien de modo particular al obligado tributario cuando los servicios no sean de solicitud o recepción voluntaria para los contribuyentes. Y que la Ley de Haciendas Locales se establece que: "En general... el importe de las tasas por la prestación de un servicio.... No podrá excecer, en su conjunto, del coste real o previsible del servicio. Por todo ello y por otras consideraciones de índole técnica y jurídica esta Tasa es susceptible de anulación.

En todo caso gozarían de bonificación del 50% de la cuota en la modalidad de recogida basuras de viviendas, los jubilados y parados en la vivienda que estén empadronados, cuyo medios económicos de vida suyos o en su caso de todas las personas empadronadas en la misma, sean exclusivamente los derivados de dicha situación, y su importe no alcance el importe de un salario mínimo interprofesional, y que sean propietarios o titulares de un derecho real sobre un único bien inmueble.

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El uso de elementos comunes en perjuicio de propietario de local de negocio

01/10/2009 13:16:00

Nulidad de acuerdo que limita el uso de elementos comunes en perjuicio de propietario de local de negocio. Declara como doctrina jurisprudencial la Sala que para que sea válido un acuerdo adoptado por mayoría en la junta de propietarios de una comunidad, consiste en el cierre de elementos comunes que sirven de acceso a locales ubicados en el interior de la urbanización, mediante puertas o cancelas, habrá que respetar los derechos que adquirieron los dueños de los locales de negocio legalmente establecidos, durante las horas en que estos locales tengan derecho a permanecer abiertos según las normas legales y reglamentarias que regulen esta materia.

El razonamiento de la sentencia de instancia concerniente a que el acuerdo no impide el uso de los establecimientos a personas ajenas a la comunidad, sino que pretende que ese acceso no sea indiscriminado, lo que implica que serán los titulares de esos establecimientos los que deban facilitar el acceso a sus clientes y responsabilizarse de su actuación en las instalaciones comunicarías.

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INSCRIPCIÓN REGISTRAL

01/10/2009 12:24:00

A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo, y que de igual modo se presumirá que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesión de los mismos. Y esa presunción de exactitud, y además de publicidad registral, va a tener su correlativa en las adquisiciones posteriores de terceras personas amparándose en la constancia registral. Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.

El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se presume siempre, mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.

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LOS TIPOS DE IVA VIGENTES

01/10/2009 10:21:00

- Superreducido: 4%

- Reducido: 7%

-General: 16%

Tipo superreducido 4%

Tributan al tipo de 4% las entregas, adquisiciones intracomunitarias e importaciones de los bienes y las prestaciones de los servicios que se indican a continuación:

- alimentos; libros, revistas y periódicos; material escolar; especialidades farmacéuticas; prótesis y vehículos minusválidos; viviendas de protección oficial y viviendas adquiridas por entidades dedicadas al rendimiento; ejecuciones de obra; reparación y adaptación de vehículos de minusválidos

Tipo Reducido 7%

El tipo impositivo reducido del 7%, se aplica a las entregas, adquisiciones intracomunitarias o importaciones de los bienes, prestaciones de servicios, y ejecuciones de obras limitativamente establecidas por la ley.

Entrega de bienes gravadas a tipo reducido

- productos alimentarios; agua; materiales para actividades agrícolas; medicamentos para uso veterinario; aparatos y material sanitario; viviendas, garajes y anexos; flores y plantas vivas; objetos de arte, antigüedades y objetos de colección

Prestaciones de servicios gravados al tipo reducido (7%)

- transporte de viajeros; hostelería y restaurantes; actividades agrícolas, florestales y ganaderas; artistas; limpieza urbana; manifestaciones culturales; espectáculos y servicios deportivos; asistencia sanitaria; ferias y exposiciones comerciales; empresas funerarias; aprovechamiento de inmuebles por turno; servicios de peluquería; servicios de albañilería; radiodifusión y televisión digital.

Tipo General 16%

El tipo impositivo del 16% consituye el tipo general u ordinario. Su ámbito de aplicación no está definitivo de manera limitativa, ya que engloba todas las operaciones gravables para las que no está previsto otro tipo distinto.

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¿Que pasaría si uno de sus clientes se presenta en concurso de acreedores?

25/09/2009 12:00:00

La ley permite a las empresas cuyo cliente es declarado en concurso de acreedores, recuperar el IVA que la empresa ha podido repercutir en las facturas que todavía no ha cobrado. Para ello la empresa debe emitir una factura rectificativa en la que anule el impuesto previamente repercutido. Esta factura será un soporte para considerar dicho IVA como menor importe repercutido en la declaración mensual o trimestral que corresponda, y así poder recuperarlo.

El plazo para emitir la factura rectificativa es de un mes desde la última publicación en el BOE de auto de declaración de concurso, y remitirla a su cliente e informar a Hacienda de que la ha emitido, dentro del mes siguiente a su emisión.

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Personas jurídicas que efectúan donaciones

11/09/2009 10:37:00

Los sujetos pasivos del IS tienen derecho a deducir de su cuota íntegra, minorada en las bonificaciones, deducciones por doble imposición y deducciones para incentivar la realización de determinadas actividades el 35% de la base de la deducción. Dicha deducción puede absorber la totalidad de la cuota del período impositivo, dado que el importe de la deducción no está sujeto al límite del 35 0 50% de la cuota a que se refiere la LIS art.44.

Las cantidades por este concepto, correspondiente al período impositivo, que no hayan sido deducidas por insuficiencia de cuota líquida, podrán aplicarse en las liquidaciones de los períodos impositivos que concluyan en los 10 años inmediatos y sucesivos. La base de esta deducción tiene como límite el 10% de la base imponible del período impositivo. Cuando la base de la deducción exceda de dicho límite, el exceso puede aplicarse en los períodos impositivos que concluyan en los 10 años inmediatos y sucesivos, respetando siempre dicho límite y teniendo en cuenta tanto la base de deducción de períodos anteriores que sobrepasaron el límite como la base de deducción de las donaciones realizadas en el propio período impositivo.

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Solicitar una rebaja en el tipo de retención

01/09/2009 12:21:00

Se ha modificado la normativa sobre retenciones a los trabajadores. Así, aquellos empleados cuyas retribuciones anuales previsibles sean inferiores a 33.007,20 euros, y además estén pagando préstamos por la adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual podrán comunicar a la empresa esta última circunstancia, para que se les reduzca el tipo de retención en dos enteros. Es de suma importancia que el tipo final no sea en negativo, ni quedar por debajo del 2% en casos de contratos de duración inferior al año.

Por esta razón Hacienda ha modificado el modelo 145, por el que los empleados comunican sus datos al pagador, incorporando un campo en el que el trabajador puede indicar que está en esta situación. La empresa no está obligada a solicitar a sus empleados el modelo 145 cada año (con hacerlo al principio de la relación es suficiente).

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Precio aplazado en la escritura pública, de las compraventas de inmuebles

27/08/2009 12:57:00

Hoy en día suele darse una práctica a la hora de extender escrituras públicas de venta de bienes inmuebles en las que, quizás propiciado por la necesidad de conceder facilidades al comprador motivado por la crisis económica, evidentemente, se fija en la escritura el precio global de la venta pero se hace constar percibido hasta ese momento una determinada cantidad como pago parcial del total y pactándose el pago de precio restante a una fecha determinada.

Una escritura en la que el comprador se compromete a pagar cierta cantidad, en determinada fecha constituye un título ejecutivo no judicial respecto de la cantidad cuyo pago se aplaza, ejecutividad que sólo depende de la llegada del término de pago, por lo que, llegado éste, y resulta por tanto exigible el pago de esa unidad de precio, el acreedor (el vendedor) puede acudir a la vía ejecutiva.

Si en la escritura de compraventa no se prevé este pacto para la liquidación de la deuda y se han efectuado por el comprador pagos a cuenta, la falta de la liquidez de la cuantía adeudada impide utilizar la vía de la acción ejecutiva.

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Servicios de ascensor, los propietarios obligados de contribuir a los gastos

13/08/2009 10:42:00

Son muchas las dudas y discusiones que produce la contribución de los locales y pisos bajos al pago de los gastos derivados de la inspección técnica al entender que, dado que no suelen hacer uso del servicio de ascensor por su situación en la finca, no deberían soportar este tipo de gasto.

De conformidad con el art. 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, “La comunidad tiene la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios de modo que reúna los debidos condiciones estructurales de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad.”

A su vez, establece como regla general la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos derivados de los servicios de la comunidad, entre los cuales se encuentra incluido el de ascensor, independientemente de la ubicación del piso o local dentro del edificio.

Según el art. 9.1 de la citada ley “Es obligación del propietario contribuir, conforme su coeficiente de participación a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios”.

cliente@rubioalpresa.com

La subida de los impuestos puede dañar la competitividad de las empresas

05/08/2009 13:18:00

En tiempos de crisis, las empresas y la sociedad en general miran con lupa hasta el último céntimo, mientras el Estado, acosado por el déficit, busca las fórmulas para recaudar más dinero y financiar sus propuestas anticrisis.

La reducción del IVA, era una medida reclamada desde todos los ámbitos empresariales, sobre todo por las PYMES, desde que la crisis económica comenzó a dar sus primeros pasos. Tanto en 2009 como en los siguientes ejercicios "muchas empresas van a tener que pagar por beneficios cuando realmente están teniendo pérdidas" y por si fuera poco, "en muchos casos pérdidas importantes." Por este motivo se debería permitir que las empresas que tienen pérdidas lo pueden demostrar a través de "métodos sencillos" tanto en éste como en los próximos ejercicios fiscales.

La bajada del IVA sólo beneficiará a las empresas que hayan obtenido beneficios en su cuenta de resultados.

Rositsa Kostadinova

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Extinción del contrato a voluntad del trabajador en el período de prueba

30/07/2009 10:49:00

El período de prueba es una institución que permite a cualquiera de las partes que intervienen en el contrato de trabajo rescindir unilateralmente el mismo, por si sola y exclusiva voluntad, sin necesidad de cumplir ninguna exigencia especial al respecto, bastando con el que el período de prueba este todavía vigente y que el empresario o el empleado extinga la relación laboral, sin que sea preciso para ello llevar a cabo ninguna clase especial de comunicación, ni especificar la causa que ha determinado tal decisión finalizadora, pues su motivación es meramente subjetiva de quién la adoptó, salvo que la decisión este motivada por razón discriminatoria que viole el art. 14 C.E o vulnere cualquier otro derecho fundamental.

No impide la eficacia del pacto de no competencia post contractual. El pacto de no competencia para después de extinguido el contrato de trabajo, requiere la concurrencia de dos requisitos, por un lado, que se justifique un interés comercial o industrial por el empresario, por otro lado que se establezca una compensación económica.

Rositsa Kostadinova

cliente@rubioalpresa.com

Nivel Ruido, Ordenanza Municipal ayuntamiento de Madrid

21/07/2009 13:44:00

La aprobación de la Ley 2/2002, de 19 de junio, de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, establece una nueva regulación de los procedimientos ambientales aplicables al conjunto de actividades e instalaciones susceptibles de originar una incidencia ambiental en la Comunidad de Madrid.

El artículo 8 de la ley anteriormente mencionada, establece que para los niveles sonoros emitidos y transmitidos por focos emisores fijos, se aplicará como criterio de valoración el nivel sonoro continuo equivalente para un periodo de integración de cinco segundos y expresado en decibelios ponderados.

Para los niveles sonoros ambientales se utilizarán como críterios el nivel sonoro continuo equivalente del período día (entre siete y veintitrés horas), el nivel sonoro continuo equivalente de los períodos intermedios (de seis a siete horas y de veintitrés a cero horas) y el nivel sonoro continuo equivalente del periodo noche (de cero a seis horas), expresados en decibelios ponderados, conforme a la curva normalizada valorados a lo largo de una semana natural.

Rositsa Kostadinova

cliente@rubioalpresa.com

El banco no siempre debe exigir aval personal

15/07/2009 13:22:00

Una de las razones por las que usted consituyó una SL fue la de proteger su patrimonio privado de los vaivenes del negocio. Pero esto no es del todo cierto, al menos en lo que se refiere a sus relaciones con los bancos..........

Aunque los bancos son ahora muy restrictivos con los créditos, su empresa sigue obteniendo financiación sin problemas. Eso sí: siempre le piden que usted avale personalmente a la sociedad.

Total, que sí la sociedad no puede devolver el préstamo, el banco le exigirá a usted el reintegro, con lo que su patrimonio personal no queda a salvo de las contingencias empresariales.

Si el banco le pide que preste aval personal a su empresa, argumente que ésta es solvente y nunca ha tenido dificultades. Demuestre también que la financiación es coherente con el tipo de negocio o la operación a financiar.

Plan de Vivienda 2009-2012 de la Comunidad de Madrid

08/07/2009 11:23:00

La evolución del sector de la vivienda en los últimos años ha generado un importante número de inmuebles que, aun estando terminados, encuentran dificultades para salir al mercado. Esto supone no sólo la paralización del desarrollo de viviendas nuevas, sino que pone en peligro la evolución equilibrada del sector inmobiliario.

A través del Nuevo Reglamento de Vivienda con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, que configura el Plan de Vivienda 2009-2012, se quiere regular el sistema de promoción y acceso a la vivienda de protección pública, estableciendo, entre otras medidas, precios máximos de venta y arrendamiento como principal ayuda a los beneficiarios de las mismas.

Se trata de un plan en el que el Gobierno destinará 1.301 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda en Madrid y que contará con un incremento del 45% en actuaciones de rehabilitación, lo que supone una mejora de la accesibilidad, el confort y la calidad en más de 56.000 hogares.

Pero el Plan 2009-2012 plantea su coexistencia junto a una etapa económica cuanto menos delicada. Por eso, desde la consejería de Vivienda y Suelo se habla de una voluntad política de adaptación a la crisis tanto en vivienda protegida como libre y de facilitar la accesibilidad a los ciudadanos a una vivienda de calidad.

Instalación de ascensor en la comunidad

02/07/2009 13:10:00

La necesidad de instalación del ascensor justifica la limitación del uso privativo del patio de luces por determinados comuneros. Se analiza en la resolución judicial de la Sala de lo Civil del TS, lo previsto en el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, relacionada con la determinación de si es procedente o no la instalación de un ascensor en un patio de luces de un edificio regido por la ley de Propiedad Horizontal, lugar considerado como un elemento común y utilizado, con autorización tácita de la Comunidad, por los titulares de un piso de la planta baja.

La presencia como vecinos del edificio, comunitario de varias personas de avanzada edad, otras con un importante grado de minusvalia o con declaración administrativa de incapacidad permanente absoluta, justificada con documentación acompañada al escrito inicial y reconocido por la parte demandada decanta definitivamente la sentencia a favor de la Comunidad de propietarios.

En definitiva, la Sala de lo Civil del TS acepta la argumentación de la sentencia de instancia sobre que la Comunidad pretende sólo limitar el uso del patio de luces en lo estrictamente necesario para la instalación del ascensor, sin suprimir a los demandados la totalidad de su utilización, lo que supone una razón más para entender ajustada a derecho la pretensión de la parte actora.

Conciliación hasta antes del juicio

01/07/2009 11:09:00

Le trasladamos una exposición breve pero interesante al respecto de la posibilidad de reconocer, por parte del empresario, la improcedencia del despido hasta el momento antes de entrar en el juicio.

Hasta el reconocimiento por parte del Tribunal Supremo de esta opción, el empresario podía reconocer la improcedencia del despido en el acto de conciliación en el CMAC. Si no se llegaba a un acuerdo en dicho acto debía esperarse a la demanda y a la celebración del juicio.

Con la opción actual, aunque no se llegará a un acuerdo en el CMAC podríamos esperar hasta último momento un posible acuerdo, incluso justo antes de la celebración del juicio. El ahorro consistiría en poder evitar unos salarios de tramitación que irían devengándose hasta tanto se produjera la resolución judicial. Podría consignarse así, la indemnización de modo judicial y pagar sólo los salarios de tramitación devengados hasta la fecha de reconocimiento del despido.

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Gastos en IS

24/06/2009 10:26:00

De acuerdo con los criterios del PGC, el resultado de la empresa se obtiene por diferencia entre las ventas e ingresos y las compras y gastos devengados durante el ejercicio económico.

Los gastos tienen, en general, el carácter de deducibles fiscalmente, no obstante, la norma fiscal detalla de forma expresa una serie de gastos que no tienen la consideración de deducibles, es el caso cuando forman parte de la renta de la sociedad, cuando suponen una pérdida real pero la ley las considera expresamente no deducibles o cuando forman saneamiento de activos.

Gastos no deducibles - como son las multas y sanciones penales y administrativas de origen tributario, el recargo de apremio en la recaudación durante el período ejecutivo, el recargo por presentación fuera de plazo de declaraciones, liquidaciones y autoliquidaciones.

Retribuciones a los fondos propios, se consideran como gastos no deducibles las cantidades destinadas a retribuir de forma directa o indirectamente el capital propio, las participaciones en beneficios por cualquier concepto distinto de la contraprestación de servicios profesionales.

Gastos deducibles - en general, los tributos estatales que se integran como gasto en la base imponible son, entre otros los impuestos indirectos que recaen sobre operaciones cuyos importes tienen la consideración de gasto o ingreso por este impuesto en el mismo ejercicio, también las exacciones parafiscales, las tasas, recargos y contribuciones especiales, que son deducibles siempre que incidan sobre los rendimientos computados, que no tengan carácter sancionador y que correspondan al mismo ejercicio que los ingresos (correlación de ingresos y gastos).

Documento único electrónico

23/06/2009 13:19:00

Con el objetivo de agilizar al máximo los trámites administrativos necesarios para la constitución y puesta en marcha de las empresas, la ley de Nueva empresa contempla la posibilidad de realizar los mismos por medios telemáticos.

A tal efecto, se define el Documento Único Electrónico como elemento básico para realizar telemáticamente los trámites anteriormente mencionados.

El DUE es un instrumento que presenta dos aspectos fundamentales e innovadores en nuestro ordenamiento jurídico. Por un lado, su carácter integrador y, por otro, su naturaleza electrónico telemática.

Sociedad Nueva Empresa

23/06/2009 12:49:00

Ley7/2003, de 1 de abril, de la Sociedad Limitada Nueva Empresa por la que se modifica la ley 2/1995, de 23 de marzo de Sociedades de Responsabilidad Limitada.

La ley 7/2003 desarrolla el denominado " Proyecto Nueva Empresa" que tiene por objeto estimular la creación de nuevas empresas, especialmente las de pequeña y mediana dimención, que constituyen la columna vertebral de la economía española.

Asimismo, teniendo en cuenta la situación y perspectiva de las pequeñas y medianas empresas como factores generadores de riqueza y empleo, y con el objeto de proporcionarles los medios suficientes para que puedan desarrollarse, alcanzar el ámbito internacional y superar los cambios generacionales dentro de las mismas, la presente ley intenta resolver tres problemas que se han identificado en la mayoría de nuestras empresas: las dificultades de financiación, la pérdida de control de la gestión por los socios que ostentan la mayoría y los problemas de supervivencia de la sociedad derivados de sucesión generacional.

El proyecto Sociedad Nueva Empresa se fundamenta en tres elementos esenciales: El Centro de Información y Red de Creación de Empresas (CIRCE), el régimen jurídico de la nueva empresa y el sistema de contabilidad simplificada.

Todos estos elementos contribuirán a hacer posible la constitución de la Nueva Empresa.

Constitucion de Sociedades

08/05/2009 19:19:00

Si está pensando constituir una sociedad o se plantea la opción de iniciar el ejercicio

bajo la condición de empresario autónomo, CONSULTE con nosotros.

Le indicaremos las variantes de Sociedad Anónima, Limitada o Limitada Laboral,

los costes de creación y el procedimiento, para que tenga su sociedad LISTA CUANTO ANTES.

O también, gestionaremos su ALTA como empresario autónomo.

CONSULTENOS PRESUPUESTO. Se lo particularizaremos,

contacte con nosotros en info@rubioalpresa.com

Concurso de Acreedores

27/04/2009 12:45:00

CONCURSO DE ACREEDORES: LEY 22/2003 DE 9 DE JULIO El concurso de acreedores significa una vía para resolver las situaciones de insolvencia de las empresas. Su finalidad en la “satisfacción de los acreedores”. Estas son las principales características de este procedimiento:

La convocatoria del concurso puede ser voluntaria, si la solicita el deudor o uno de los socios, o necesaria, cuando lo solicita el acreedor.

El concurso se podrá instar ante la empresa matriz y/o ante el resto de empresas del grupo.

La ley obliga a solicitar el concurso antes de dos meses de que la empresa sea insolvente de acuerdo con los siguientes supuestos:

1.- Cuando no disponga de bienes suficientes para atender una ejecución de embargo, ante la existencia de embargos.2.- Ante la existencia de embargos que afecten de manera general a su patrimonio.3.- En situaciones de impagados durante tres meses de las obligaciones tributarias o de las cuotas de la Seguridad Social.

El concurso tiene dos fases:

1ª Evaluación de la situación real del patrimonio de la empresa.2ª El convenio de acreedores o la liquidación de la sociedad. El deudor tiene la opción de realizar una propuesta anticipada de convenio de acreedores que permite poner fin al concurso y a sus largos trámites. Para ello ha de ser aceptada por los acreedores y aceptada judicialmente. Antes de concluir el procedimiento hay que acreditar su cumplimiento.

La resolución por liquidación de la empresa tiene lugar cuando no es posible llegar a un acuerdo con los acreedores, si no se cumple el convenio pactado o si al concursante le interesa liquidar los bienes y pagar a los acreedores.

Los administradores concursales son: un abogado, un auditor o economista y un representante de los acreedores nombrados por el juez.

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Bonificaciones en Seguridad Social

24/03/2009 11:56:00

BONIFICACION SEGURIDAD SOCIAL:CONTRATACION DE DESEMPLEADOS CON CARGAS FAMILIARES

Desde el 3 de diciembre de 2008 hasta el día 31 de diciembre de 2010, se ha establecido una nueva bonificación en las cuotas empresariales de la Seguridad Social de 1.500 euros anuales (125 euros mensuales) durante dos años, para aquellas empresas que contraten de forma indefinida a trabajadores desempleados que tengan hijos a cargo. Si los contratos son a tiempo parcial, la cuantía de las bonificaciones será la siguiente:

El 100% si la jornada laboral es igual o superior a las ¾ partes de la jornada a tiempo completo.
El 75% si la jornada laboral es igual o superior a la mitad de la jornada a tiempo completo.
El 50% si la jornada laboral es igual o superior a ¼ parte de la jornada a tiempo completo.
Y el 25% si la jornada laboral es inferior a ¼ parte de la jornada a tiempo completo.

Después de los dos años en los que se haya disfrutado la bonificación, el empresario podrá acogerse a cualquier otra bonificación que pudiera corresponderle, exclusivamente para el tiempo que faltase de la misma (es decir, descontando los dos años correspondientes a la bonificación por contratación del desempleado con cargas familiares).

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Las retenciones en las nóminas

26/02/2009 17:57:00

RETENCION EN LAS NOMINAS

El Gobierno ha culminado un cambio en la normativa sobre retenciones a los trabajadores, a fin de que la empresa reduzca el tipo de retención cuando el trabajador cumpla con dos requisitos:

Su retribución anual bruta se inferior a 33.007,20 euros.
Esté pagando algún préstamo destinado a la compra o bien a la rehabilitación de su vivienda habitual.

Si el empleado comunica estar cumpliendo ambas circunstancias de modo conjunto, el empresario deberá reducirle dos enteros la reducción que le corresponda.Hay que tener en cuenta que el tipo final no podrá ser negativo ni inferior al 2% en contratos de duración inferior a un año.

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Devolucion mensual de IVA

06/02/2009 11:33:00

DEVOLUCION MENSUAL DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO 2009

El procedimiento general de devolución que ha estado vigente hasta el 1 de enero de 2009, permitía la solicitud de devoluciones al final de cada período de liquidación a un grupo reducido de sujetos pasivos (grandes empresas, exportadores, exportadores grandes empresas).

En el resto de los casos, las solicitudes de devolución quedaban diferidas a la declaración que debía presentarse en el último período de liquidación, es decir, al final de año. En el nuevo sistema, el régimen general de devoluciones (solicitud a final de año del saldo pendiente) se mantiene invariable, coexistiendo con un nuevo régimen que dispone la posibilidad, para aquellos contribuyentes que opten por ello, de aplicar un sistema de devolución mensual.

Con este nuevo sistema se pretende evitar el coste financiero que representaba el diferimiento en la percepción de las devoluciones, especialmente en aquellos períodos de declaración en los que se habían realizado fuertes inversiones o bien cuando se tiene la intención de comenzar el ejercicio de una actividad empresarial o profesional-

El nuevo régimen de devolución mensual se abre a la gran mayoría de los sujetos pasivos que deban tributar por el IVA, con independencia de la naturaleza de sus operaciones y del volumen de éstas (desaparece el límite que solamente permitía este sistema de devolución a las empresas exportadoras), y muy especialmente a los empresarios o profesionales que se conviertan en tales en la medida en que adquieran bienes o servicios con la intención de destinarlos al ejercicio de una actividad empresarial o profesional.

Para poder ejercitar el derecho a la devolución mensual, los sujetos pasivos deberán estar inscritos en un “registro de devolución mensual”. Su entrada se articula a través de una Declaración Censal específica salvo para los sujetos pasivos que estuvieran inscritos en el registro de exportadores y otros operadores, para los cuales la norma prevé su inclusión automática.

Este registro es plenamente compatible con las entidades que tributen conforme al régimen especial del grupo de entidades, designándose en este caso a la entidad dominante como la competente para solicitar el alta, de acuerdo con el carácter de representante del grupo. La solicitud de la devolución mensual del IVA deberá hacerse en los 20 días siguientes del mes. Así, a petición de la devolución sobre la actividad económica del mes de enero se realizará entre los días 1 y 20 de febrero y así sucesivamente el resto de los meses.

administracion info@rubioalpresa.com

Despido laboral por causas económicas

27/01/2009 18:19:00

DESPIDO LABORAL POR CAUSAS ECONOMICAS

En empresas de menos de 25 trabajadores, si la relación laboral se extingue por causa económica, productiva, técnica u organizativa (es decir, objetiva), el FOGASA debe abonar el 40% de la indemnización legal. El tope es de 20 días por año, a razón de 74,88 euros diarios y máximo de una anualidad.

El FOGASA debe abonar el importe más allá de que antes no se haya tramitado un expediente de regulación de empleo por no alcanzar la extinción el máximo legal (diez empleados en empresa de menos de 100).

El FOGASA no es responsable subsidiario de la deuda, sino deudor directo, así que debe asumir la responsabilidad.

El hecho de que el FOGASA sea responsable directo de abonar el 40% de la indemnización, no impide que pueda responder de modo subsidiario del otro 60% en caso de insolvencia empresarial. El FOGASA debe abonar como máximo un año de salario, y el salario diario base del cálculo no puede superar el triple del Salario Mínimo Interprofesional, incluyendo la parte proporcional de las pagas extras. El tope provisional fijado para el 2009 es de 74,88 euros diarios. Los importes límites son:

Tripe diario de SMI (con extras): 74,88 €.
Indemnización (74,88 x 365): 27.331,20€.
Límite (40%): 10.932,48 €.

El empresario tiene un año para solicitar la prestación, y se debe hacer mediante una solicitud en el departamento de trabajo donde esté domiciliado el centro de trabajo.

laboral@rubioalpresa.com

Bajos y Locales deben pagar el ascensor

27/01/2009 12:59:00

También los Bajos y Locales deben pagar el nuevo ascensor.

Se trata de sufragar los gastos de instalación de ascensores, en virtud de la sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 18 de diciembre/08. Esta sentencia sienta jurisprudencia al respecto del contencioso mantenido respecto a este extremo por una comunidad de propietarios de Ermua.

Hasta ahora era habitual que los propietarios de bajos, primeros y locales, se negaban a pagar este tipo de obras aún existiendo una mayoría favorable de 3/5, dado que la LPH permite no hacer frente a los pagos de las mejoras si estos exceden el importe de tres mensualidades comunitarias.

Esta sentencia del Supremo constituye doctrina jurisprudencial respecto a la obligación que tienen todos los copropietarios, incluidos bajos y locales, de pagar la instalación de ascensor. La realidad es que el nuevo elemento revaloriza la finca, beneficiando por ello a todos los copropietarios. Y si beneficia a todos, todos deben pagar.

info@rubioalpresa.com

Salario mínimo interprofesional

12/01/2009 12:23:00

SALARIO MINIMO INTERPROFESIONAL

El Consejo de Ministros ha aprobado el Salario Mínimo Interprofesional para el año 2.009, fijándolo en 624 euros mensuales, o sea un 4% más respecto del SMI del 2.008.

El Salario Mínimo Interprofesional queda fijado en 20,8 euros al día, 624 al mes y, en cómputo anual, en ningún caso inferior a 8.736 euros.

laboral@rubioalpresa.com

Cómo reducir la tributación en las Donaciones

29/12/2008 11:05:00

IMPUESTO SOBRE DONACIONES DONACIONES A FAVOR DE LOS HIJOS

Las donaciones efectuadas por ambos cónyuges a favor de los hijos, es más beneficioso realizarlas de forma independiente por cada cónyuge, así se realizarán dos donaciones independientes cuya liquidación también será independiente, aunque se trate de bienes de titularidad común. Así se reducirá la tributación.

Si el matrimonio se rige por el régimen de separación de bienes, cada uno está donando bienes propios, y las liquidaciones del Impuesto sobre Donaciones se realizará por separado.
Si el matrimonio se rige por régimen de gananciales, también se puede considerar que las donaciones son independientes la una de la otra y no procede la acumulación de ambas, a efectos de aplicar un tipo impositivo superior.

La normativa dice que, en una donación por ambos cónyuges de bienes o derechos comunes de la sociedad conyugal, “se entenderá que existe una sola donación”. Pero el Tribunal Supremo ha considerado que este precepto NO es aplicable, por lo que ambas donaciones son independientes.

legal@rubioalpresa.com

¿ Cómo se regulan las Obras en una Comunidad ?

19/12/2008 12:46:00

OBRAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

En general, para la realización de estas obras se requiere su aprobación en Junta de Propietarios. La mayoría necesaria requerida por la Junta dependerá del tipo de obra que se trate.

Las obras de reparación urgente, que requieran intervención inmediata, no necesitan la previa celebración de la Junta de Propietarios, pero si se deben ratificar posteriormente en la siguiente Junta. Los Propietarios deben comunicar inmediatamente al Administrador y al Presidente de la necesidad de realizar estas reparaciones urgentes.

Las obras de innovación o sustitución, que tengan como fin el adecuado sostenimiento y conservación del edificio, su habitabilidad, seguridad y accesibilidad: cualquier propietario puede exigir que se realicen, siempre y cuando las existentes hayan quedado obsoletas y no presten un correcto servicio. Nunca podrán alterar las características básicas de los elementos comunes. Estas obras necesitan la mayoría simple de los Propietarios que, a su vez, representen, al menos, la mayoría de las cuotas de participación. Todos los propietarios están obligados a contribuir económicamente al pago de su coste.

Las obras de accesibilidad, son las necesarias para un uso adecuado a la discapacidad de algún vecino, o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su movilidad.Cuando en un edificio vivan, trabajen o presten sus servicios voluntariamente personas con algún tipo de discapacidad o sean mayores de 70 años:-. Si el coste de las mismas no excede de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, la Comunidad ha de realizar las obras necesarias para facilitar su accesibilidad. En este caso no se precisa la autorización de la Junta de Propietarios.-. Si exceden de tres mensualidades ordinarias: será necesaria su aprobación en junta por medio del voto favorable de la mayoría simple.Una vez aprobado el acuerdo en Junta, toda la Comunidad quedará obligada al pago de los gastos.

En cualquier caso, si la persona con discapacidad está interesada en llevar a cabo las obras, tiene el derecho legalmente reconocido a realizarlas siempre que esté dispuesta a asumir su coste.

legal@rubioalpresa.com

La Jornada Laboral

17/12/2008 12:01:00

LA JORNADA LABORAL

El calendario laboral se elaborará por la empresa anualmente y se expondrá un ejemplar en el centro de trabajo, teniendo en cuenta que las fiestas laborales y no recuperables no podrán exceder de catorce al año, de las cuales dos serán locales. La jornada será pactada en el convenio colectivo o en el contrato, respetando lo siguiente:

Máximo semanal: 40 horas de trabajo efectivo de promedio en conjunto anual. Es posible establecer una distribución irregular de la jornada a lo largo del año por convenio colectivo o por acuerdo entre la empresa y los representantes de los trabajadores.

Máximo diario: 9 horas (por convenio o acuerdo se puede establecer otra distribución siempre respetando el descanso entre jornadas).Los menores de 18 años no podrán realizar más de ocho horas diarias de trabajo efectivo, incluyendo el tiempo dedicado a la formación.

Nocturnidad (de 10 de la noche a seis de la mañana). La jornada nocturna no podrá exceder de ocho horas diarias de promedio, en un período de 15 días. No podrán realizar trabajos nocturnos los menores de 18 años.

Descanso mínimo entre jornadas: 12 horas. En jornada que exceda de seis horas y durante la misma, como mínimo quince minutos, que se consideraran tiempo de trabajo cuando así se haya pactado. Para los menores de 18 años, dicho período tendrá una duración mínima de treinta minutos, que deberán establecerse en jornada diaria continuada que exceda de cuatro horas y media.

Descanso mínimo semanal: día y medio ininterrumpido, acumulable por períodos de hasta catorce días. Para los menores de 18 será, al menos, de dos días ininterrumpidos.

legal@rubioalpresa.com

Es distinto Invertir que Gastar

11/12/2008 12:46:00

¿GASTO O INVERSION?

Cuando la empresa realiza un desembolso por la adquisición de un bien o servicio, se debe identificar si se trata de una inversión o de un gasto. La distinción es fundamental para llevar un correcto control de las cuentas y cumplir correctamente con las obligaciones contables y fiscales:

El bien o servicio adquirido se considerará una inversión cuando se incorpore al patrimonio de la empresa y sirva para obtener beneficios o rendimientos económicos en más de un ejercicio social.
El bien o servicio adquirido será un gasto corriente cuando no tenga esta proyección económica plurianual, y se incorpore al proceso productivo en un solo ejercicio o período anual.

A efectos de determinar el resultado económico de la actividad, el gasto se reduce directamente de los ingresos, mientras que los bienes y servicios contabilizados como inversión también permiten reducir los ingresos del ejercicio pero a través de la amortización o de su deterioro. AMORTIZACION Cuando la utilización de estos activos supone un desgaste, una parte del valor de éstos también puede contabilizarse como gastos. Es lo que se denomina amortización. Si el activo no se deteriora con el uso, no puede amortizarse.

No obstante, si por circunstancias excepcionales el valor de mercado de estos activos se reduce, la empresa también podrá computar esta pérdida de valor en el ejercicio en que se produzca, contabilizando una pérdida por deterioro.

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¿ hasta donde puede llegar el inspector de Hacienda ?

05/12/2008 11:07:00

INSPECCION DE HACIENDA

La ley otorga a la Inspección una serie de competencias y facultades conducentes a investigar la realidad tributaria del sujeto inspeccionado siempre dentro del marco de la legalidad. El inspector tiene las siguientes facultades:

Acceso a la contabilidad: El inspector podrá acceder a la contabilidad principal y auxiliar, incluidos los archivos informáticos. También podrá solicitar libros, facturas, correspondencia, documentos y demás justificantes concernientes a su actividad empresarial o profesional. No hay que entregar documentos que no tengan transcendencia tributaria.
Citar a empleados: Podrá citar a empleados de la empresa inspeccionada y a cualquier otra persona o empresa que guarde relación con los datos objeto de investigación.
Requerir colaboración: Podrá requerir información a terceros sobre las operaciones comerciales, financieras o cualquier otra con transcendencia tributaria de la empresa inspeccionada.
Registro: Con autorización judicial, puede registrar las oficinas para examinar documentación, e incluso los sistemas informáticos.
Medidas provisionales: En cualquier momento del procedimiento, puede adoptar medias provisionales, con el fin de evitar la desaparición, manipulación o posible inaccesibilidad futura de los elementos materiales que necesita para su procedimiento.
Lo que No puede hacer el inspector es solicitar documentación que no esté relacionada con los ingresos y gastos.

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¿Se aplica el régimen de ganaciales a las uniones de hecho?

25/11/2008 10:41:00

UNIONES DE HECHO: ¿APLICACIÓN DE LAS NORMAS DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES?

Las normas de la Sociedad de gananciales no pueden aplicarse analógicamente sin más a las parejas de hecho.

Según el Tribunal Supremo en la Sentencia 1048/2006, de 19 de octubre: “La ausencia de intención en los convivientes de crear un acervo común justifica la no aplicación analógica de las normas sobre comunidad de bienes o régimen de gananciales”.

En el caso de un préstamo hipotecario, habría que acreditar que fue abonado por ambos, lo que dará derechos al no titular de la vivienda a que le sean reembolsadas las cantidades satisfechas. La vivienda en la que convivieron ambos miembros de la pareja, al estar inscrita y registrada a nombre de uno de ellos, sería privativa, pero si mientras duró la convivencia el préstamo hipotecario se vino abonando por ambos, estaríamos ante un bien privativo sobre el que ostenta un derecho de reembolso el otro miembro de la pareja.

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¿ Y si otros coches ocupan en nuestra Comunidad parte de las zonas comunes ?

18/11/2008 18:18:00

USO ABUSIVO DE ELEMENTO COMUN

SUPUESTO DE HECHO:

Vehículo que rebasa la línea que delimita la zona de estacionamiento.

En relación al uso de plaza de garaje por parte de los propietarios, así como de los elementos privativos comunes adyacentes, el artículo 9.1 a) dispone que cada propietario ha de respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que causen daños o desperfectos.

Por su parte le artículo 394 del Código Civil dispone que cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que se disponga de ella conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho. Por lo tanto, los propietarios pueden servirse de los elementos comunes, con el límite de la naturaleza de las cosas, y el derecho y uso de los demás.

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Dudas del Tribunal Constitucional en cuanto a las notificaciones por edicto

10/11/2008 18:53:00

EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL: NOTIFICACIONES POR EDICTO

La Sala Primera del Tribunal Constitución duda de las notificaciones por edicto y concede amparo a un conductor cuya multa por aparcamiento en zona prohibida le fue notificada mediante edicto. En este caso concreto, se intentó notificar al conductor por correo certificado en dos ocasiones en su domicilio. Existiendo una inexactitud en el número del inmueble fue imposible notificar por correo por lo que se procedió a notificar por edicto. El conductor tuvo conocimiento de la Providencia de Apremio, regulada en el artículo 97 de la Ley 30/1992 y el Reglamento General de Recaudación; que sí le llegó correctamente a su domicilio. Para la Sala del TC, con una “mínima actividad indagatoria” se hubiera dado “sin mayor esfuerzo” con el domicilio del infractor, como demuestra la correcta notificación en su domicilio de la providencia de apremio. El artículo 59.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común dice que las “notificaciones se practicarán por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción por el interesado o su representante”. Y el 59.5 matiza afirmando “cuando los interesados en un procedimiento sean desconocidos, se ignore el lugar de la notificación o el medio a que se refiere el punto 1 de este artículo, o bien, intentada la notificación, no se hubiese podido practicar, la notificación se hará por medio de anuncios en el tablón de edictos del Ayuntamiento en su último domicilio, o en el Boletín Oficial del Estado, de la Comunidad Autónoma o de la Provincia, según cual sea la Administración de la que se proceda el acto a notificar, y el ámbito territorial del órgano que lo dictó.”

¿ conviene renunciar a la herencia ?

05/11/2008 11:39:00

IMPUESTO DE SUCESIONES: RENUNCIA DE LA HERENCIA

En el caso de que una persona viuda reciba como herencia unos bienes de su cónyuge y, pasados unos años, éstos son traspasados a los hijos por herencia, se producirá una doble tributación en el Impuesto sobre Sucesiones (la del cónyuge viudo ahora y la posterior de los hijos, cuando éste fallezca).

Por ello, a veces es conveniente que el cónyuge superviviente renuncie a la parte de la herencia que le corresponde, y que ésta pase directamente a los hijos.

En ocasiones no conviene la renuncia. Teniendo en cuenta los posibles ingresos derivados de los bienes que corresponden al cónyuge viudo, y sus consecuencias en el IRPF de éste o en el de sus hijos (si hay renuncia):

Si recibe un patrimonio que genera intereses o dividendos, las conclusiones antes indicadas no cambian: estos ingresos tributan en el IRPF al tipo fijo del 18%, por lo que su coste fiscal será igual tanto si los recibe el cónyuge viudo como si los reciben los hijos.
Si recibe un local arrendado, por ejemplo, no sucede lo mismo. Los ingresos por alquiler tributan según la tarifa general del impuesto, y es aquí donde, quizá, el ahorro obtenido por la renuncia se pierda con una mayor tributación en el IRPF.

Hay que señalar que el Impuesto sobre Sucesiones puede variar mucho de una comunidad autónoma a otra, y el tipo de ingresos que generen los bienes recibidos también influye en los costes finales.

Ahora, ¡ quizá pueda recuperar el iva soportado de periodos anteriores!

24/10/2008 11:37:00

SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 4 DE JULIO DE 2007:

DEVOLUCION DEL IVA SOPORTADO

En los casos en los que el empresario no tiene IVA devengado suficiente para deducirse el IVA soportado, dicho empresario está facultado para arrastrar ese saldo a su favor mediante la compensación.

Este derecho de compensación de cuotas a favor del contribuyente procedente de períodos anteriores está sometido a un plazo de caducidad de cuatro años, transcurridos los cuales concluye el derecho a la compensación.

Hasta ahora, la Administración Tributaria había entendido que la pérdida del derecho a la compensación equivalía a la extinción del crédito que hasta esa fecha el contribuyente venía ostentando frente a Hacienda, con el perjuicio patrimonial que conlleva.

Según esta sentencia novedosa una vez que han transcurrido cuatro años desde la presentación de la declaración-liquidación en la que resulta cantidad a compensar sin que ésta haya podido hacerse efectiva, se produce la pérdida por caducidad del derecho a la compensación pero no del derecho del sujeto pasivo a recuperar los excesos no deducidos. En ese momento nace el derecho a solicitar la devolución del IVA soportado en exceso que prescribirá transcurridos cuatro años a partir de dicha fecha.

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Deduccion por inversión en informática

21/10/2008 12:10:00

PYMES: DEDUCCION POR FOMENTO DE TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION

deducción del 9% (año 2008).

Esta deducción es aplicable a las inversiones y gastos efectuados por las empresas de reducida dimensión (aquéllas que facturan menos de ocho millones de euros) relacionados con:

El acceso de la empresa a Internet.
La presencia de la empresa en Internet.
La implantación de correo electrónico.
La incorporación de tecnologías de la información a los procesos de gestión empresariales.

En todos estos casos, el incentivo alcanza a la adquisición de equipos y terminales (con su software y periféricos asociados), a los gastos de diseño, instalación e implantación, y también a los gastos de formación del personal de la empresa para su uso. El incentivo se aplica en el caso de que se mejore la situación previa de la empresa en estos aspectos. Así, tendrán incentivo las primeras inversiones en los aspectos indicados, o las posteriores, pero en este caso sólo en la medida en que supongan una mejora de la inversión inicial.

Para determinar la base de deducción, se minoran las inversiones y gastos realizados en el importe de las subvenciones recibidas. Sobre la cuantía resultante, se aplica una deducción del 9% (año 2008).

info@rubioalpresa.com

Blog

14/10/2008 13:17:00

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14/10/2008 13:11:00

Usted puede impugnar los acuerdos de su Comunidad

10/10/2008 19:50:00

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: IMPUGNACION DE ACUERDOS

El artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal exige en su apartado primero que el acuerdo que se pretende impugnar adolezca de alguno de los siguientes defectos:

· Que sea contrario a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

· Que resulte gravemente lesivo para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

· O bien, que suponga un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se haya adoptado con abuso de derecho. Será el Juez por medio de su sentencia quien decida si efectivamente el acuerdo impugnado adolece de alguno de los defectos que exige la ley para que pueda ser anulado.

Para poder impugnar un acuerdo habrá que “salvar el voto”, es decir, habrá que manifestar la disconformidad con el acuerdo propuesto, votar en contra y manifestar la intención de impugnarlo judicialmente.

En el caso, de que no se asista a la Junta, ni personalmente ni por representación, es posible impugnar el acuerdo haciendo constar de forma fehaciente la expresa discrepancia con el mismo dentro del plazo de treinta días naturales a contar desde la notificación del acuerdo.

Otro requisito para poder impugnar, tal y como indica el apartado 2º del artículo 18 de la LPH es estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas.

El plazo que la ley concede para impugnar los acuerdos es distinto según cuál sea el defecto de que adolezca el mismo. Tal y como dispone el apartado tercero del artículo 18, si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos el plazo es de un año.

Si el acuerdo es gravemente perjudicial para la Comunidad o para un vecino o ha sido adoptado con abuso de derecho, el plazo es de tres meses.

departamento de gestión y divulgacioninfo@rubioalpresa.com

¿ qué es la jubilación parcial ?

09/10/2008 13:19:00

La Jubilación parcial

La jubilación parcial es ventajosa para ambas partes y lleva aparejada la suscripción de un contrato de relevo para el mismo puesto o similar. El acceso a la jubilación parcial se supedita a que el trabajador cumpla varias premisas:

1.-Haber cumplido 61 años, o 60 si acredita haber cotizado antes del 01-01-1967.

2.-Tener una antigüedad mínima de seis años en la empresa.

3.-Acreditar un período de cotización de 30 años.

4.-Contratar a otra persona para completa la jornada liberada por el jubilado. El trabajador se jubilará en la proporción de tiempo que deje de trabajar. Continuando con un horario que signifique el complemento entre las 40 horas semanales y el número de horas que suponga su jubilación parcial.

La reducción operará en los siguientes términos: Será de entre el 25% y el 75%. Podrá alcanzar el 85% en caso de que el contrato del sustituto sea indefinido y a tiempo completo. La implantación será progresiva (se pasará de la posibilidad de jubilación parcial de los 60 años a los 61 en un plazo de siete años)

Rubio Alpresa, SA Servicio de publicaciones y consejos info@rubioalpresa.com

Ventajas para empresas

01/10/2008 12:57:00

INCENTIVOS FISCALES: EMPRESAS DE NUEVA CREACION Las empresas de nueva creación no deben soportar el coste fijo del IAE durante los dos primeros años de actividad, y tampoco lo tendrán que soportar pasado este período inicial, mientras no supere un millón de euros de cifra de negocio. Además si la empresa factura menos de ocho millones de euros al año (tanto si es de nueva de creación como si lleva muchos años en la actividad), podrá acogerse al régimen de “empresa de reducida dimensión”. Estas empresas gozan de algunos incentivos fiscales que suponen un menor pago de impuestos. El Impuesto de Sociedades para las empresas de reducida dimensión es inferior: -. Los primeros 120.202,41 euros de beneficio tributarán al 25%, en lugar de hacerlo al 30%, que es el tipo aplicable a las empresas de mayor tamaño. Otro incentivo fiscal: Todos los activos que se compren por valor unitario inferior a 601,01 euros, podrán computarse directamente como gasto del año, y hasta el límite anual máximo de 12.020,24 euros. Los activos que superen los 601,01 euros de coste también podrán ser amortizados de forma más rápida:

Las empresas de reducida dimensión pueden amortizar sus activos el doble de rápido que las empresas de mayor tamaño.
Si se realizan inversiones y, a la vez, se contrata personal (aumentando la plantilla), también existen importantes incentivos, en forma d amortización más rápida de los activos.

Por cada persona que se aumente en la plantilla (en promedio anual), se podrá computar como gasto hasta 120.000 euros de las inversiones efectuadas. info@rubioalpresa.com www.rubioalpresa.com www.contratalia.com

¿ qué tipo de interés ?

01/10/2008 12:56:00

AHORROS

En esta época de incertidumbre y tránsito es las maneras y formas financieras puede que usted vuelva a fomentar SU AHORRO, fuera de las fórmulas de Bolsa o Inmuebles.

¿ Que rentabilidad necesita para no perder dinero ¿

Recuerde que la rentabilidad obtenida por sus depósitos bancarios acabará tributando en su IRPF al tipo fijo del 18%.

Si invierte en un depósito a plazo fijo, esta tributación existirá en cada ejercicio por los intereses periódicos que vaya obteniendo.

Si invierte en un fondo de inversión, tributará en el momento en que lo cancele, total o parcialmente.

La Rentabilidad obtenida debe cubrirle la inflación anual y además, el IRPF que pagará de las ganancias obtenida. Por ejemplo, con una inflación del 4% la rentabilidad mínima debería ser del 4,88%. Utilice la fórmula Rentabilidad Mínima : Inflación prevista / ( 1-18%=0,82) info@rubioalpresa.com www.rubioalpresa.com www.contratalia.com

Pérdida Patrimonial

23/09/2008 19:00:00

IRPF: PERDIDA PATRIMONIAL

El robo de dinero en metálico puede ser declarado en el IRPF como pérdida patrimonial, según respuesta a una consulta dada por la Dirección General de Tributos.

Requisito imprescindible: acreditar la presentación de una denuncia del robo.

La Dirección General de Tributos se basa en la definición de ganancias y pérdidas patrimoniales descrita en el artículo 33 de la Ley 35/2006 del IRPF: “Las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración de la composición de aquél”.

Según la Dirección General de Tributos, la persona que hizo la consulta, y que sufrió el robo de dinero, podrá computar una pérdida patrimonial por el importe sustraído, siempre que el robo quede suficientemente acreditado por cualquiera de los medios de prueba generalmente admitidos en Derecho, correspondiendo su valoración a los órganos de gestión e inspección de la Administración Tributaria”.

Articulo de fecha 22 de sept de 2008info@rubioalpresa.com

Despido Procedente

23/09/2008 18:56:00

DESPIDO POR CRISIS EMPRESARIAL La Sala de lo Social del Tribunal Supremo ha unificado doctrina y ha dictado una Sentencia en la que considera que los despidos a trabajadores son procedentes cuando tengan su causa en una situación de crisis económica de la empresa. Para que sea considerado procedente este tipo de despidos la empresa debe acreditar la existencia de pérdidas. El Tribunal Supremo establece: “Para fundar el cese del trabajador, basta con acreditar que las amortizaciones de puestos de trabajo, junto a las otras medidas tomadas, contribuyen a reducir las pérdidas y a superar la crisis económica, sin que sea preciso probas que esas medidas aseguran la viabilidad de la empresa” Para el Tribunal Supremo basta como regla general con probar la existencia de pérdidas económicas para justificar un despido, sin que sea necesario, además que la empresa pruebe que la amortización del puesto de trabajo constituye una medida suficiente y adecuada para superar la crisis. Articulo de fecha 22 de septiembre de 2008 info@rubioalpresa.com

Compraventa: formalización escritura pública

11/09/2008 13:09:00

Escriturar la vivienda por un precio inferior al real puede representar al vendedor tener que asumir el impuesto derivado de la ganancia no declarada, el IVA (si es promotor) y una sanción equivalente al 100% del importe defraudado, más los intereses de demora.

RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES

22/05/2008 16:24:00

Los administradores responden directamente del pago de las deudas de la Sociedad en los siguientes casos:

* Cuando la Sociedad tiene pérdidas que han dejado reducido su patrimonio por debajo de la mitad del capital social y el Administrador no ha tomado ninguna media para corregir esta situación (no convoca a los cocios para que acuerden cómo regularizar la situación).

* Cuando la Sociedad deja de pagar de forma general sus deudas durante dos meses y el administrador no solicita al juez la declaración de consurso.

Fuera de estos casos también responderá si concurren estas tres circunstancias (aunque es más díficil probarlo):

* Que exista una actuación negligente por parte del administrador.

* Que se produzca un daño a un tercero.

* Que haya un nexo causal (relación causa-efecto) entre ambas situaciones.

reclamacion de pagaré

14/04/2008 12:38:00

El plazo para interponer un juicio cambiario para reclamar un pagaré no cobrado es de 3 años desde el vencimiento del pagaré.

Si han pasado más de 3 años todavía se puede reclamar mediante un procedimiento ordinario, cuyo plazo de interposición es de 15 años. La tramitación será más lenta, pero si la deuda está bien documentada y el deudor tiene patrimonio, finalemnte se podrá cobrar lo adeudado.

OPCION DE COMPRA

14/04/2008 12:22:00

Se trata de un contrato en que una parte (concedente vendedor) concede a la otra (optante comprador) la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato de compraventa. Dicha decisión debe realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones económicas, que deben quedar fijadas desde el principio en el contrato de opción.

En general, la opción se concede a cambio de un precio (es decir, el optante comprador entrega una cantidad a cambio de tener el derecho de opción):

* Se pacta que si la opción se ejercita y la compraventa se lleva a término, esta cantidad se considera a cuenta del precio final de la transacción.

* Si la opción no se ejerce en el plazo previamente acordado, el optante pierde la cantidad entregada, y el propietario ya podrá transmitir la finca a un tercero.

La opción de compra puede formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. La inscripción le aporta preferencia al optante frente a cualquier tercero, de forma que el registrador de la propiedad no aceptará la inscripción de ninguna compraventa a terceras personas mientras esté vigente el plazo de ejercicio de la opción y ésta no se haya ejercitado.

DEDUCCION IMPUESTO DE SOCIEDADES

14/04/2008 11:52:00

Las invesiones ligadas a Internet gozan de una deducción del 12% en la declaración del Impuesto de Sociedades del 2007.

La inversión de el desarrollo de una página web y la conexión a internet supone una deducción. Si la empresa es de reducida dimensión (es decir, si facturó menos de 8 millones de euros en el ejercicio anterior), se ahorrará el 12% de las inversiones realizadas.

La deducción se aplica no sólo si accede a Internet por primera vez, sino también cuando se renuevan los equipos, en la medida en que supongan una mejora en el uso de las nuevas tecnologías. Y, a estos efectos, el concepto de "acceso a nuevas tecnologías" es amplio. Así no sólo goza de deducción el diseño de la página web y la conexión a internet, sino también la inversión en equipos y terminales ligados al acceso y presencia en Internet, el comercio electrónico y a la incorporación de tecnologías de información y comunicación a la empresa.

Si además se incurre en gastos de formación de personal como consecuencia de las inversiones anteriormente efectuadas, dichos gastos también gozarán de la deducción indicada.

VENTA INMUEBLE: TRIBUTO EN IRPF

21/11/2007 12:10:00

La ganancia obtenida con la venta de un inmueble debe tributar en el IRPF (en caso de personas físicas). Esta ganancia es el resultado de la diferencia entre el precio de adquisición y el precio de venta. A la hora de calcular esta ganancia se deben de tener en cuenta todos los gastos en los que se incurrió a la hora de adquirir el inmueble y todos los gastos que se tienen a la hora de vender el inmueble.

* Al valor de adquisición hay que añadir los gastos de notario, registro, gestoría, impuestos que gravaron la adquisición y que no se dedujo (IVA, ITP, ISucesiones), los gastos de formalización de la hipoteca (tasación, comisión de apertura, notario, registro...). Una vez añadido estos gastos al precio de adquisición, se procede a la actualización del valor resultante según los coeficientes fijados por Hacienda.

* Al valor de la venta hay que restar todos los gastos en que se incurra, como plusvalía, factura del Agente de Propiedad Inmobiliaria o intermediario, gastos de cancelación de hipoteca.

Contenido mínimo del convenio regulador, separaciones, divorcios

21/09/2007 13:40:00

El convenio regulador deberá contemplan al menos los siguientes puntos:

* El cuidado de los hijos sujetos a la patria potestad de ambos, el ejercicio de esta y, en su caso, el régimen de comunicación y estancia de los hijos con el progenitos que no viva habitualmente con ellos.

* Se se considera necesario, el régimen de visitas y comunicación de los nietos con sus abuelos, teniendo en cuenta, siempre, el interés de aquéllos.

* La atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar.

* La contribución a las cargas del matrimonio y alimentos, así como sus bases de actualización y garantías en su caso.

* La liquidación, cuando proceda, del régimen económico del matrimonio.

* La pensión que conforme al artículo 97 correspondiere satisfacer, en su caso, a uno de los cónyuges.

Mediación familiar

21/09/2007 13:32:00

La mediación familiar es una institución no jurídica en vías de inserción y desarrollo en el sistema españo, en la que un tercero imparcial y neutral, ayuda a las partes a poner fin a la situación de crisis.

A pesar de ser una institución jurídica, la mediación familiar tiene gran importancia en el ordenamiento español, sobre todo en materia de divorcios, por las ventajas que tiene sobre aquellas rupturas contenciosas, no sólo materialemtne sino también en coste humano y emocional, tanto para los menores como para los adultos.

Sin embargo, los efectos de la mediación han de amoldarse al actual sistema jurídico español, en forma de convenio regulador de separació o divorcio.

IRPF 2007 Seguros

21/09/2007 12:56:00

La nueva ley suprime las actuales reducciones para las pólizas de seguros de vida, ahorro y jubilación. Sin embargo, los seguros de vida que a su vencimiento se vuelquen en los nuevos Planes Individuales de Ahorro Sistemático, que se cobran como renta vitalicia, quedan exentos de tributar por los rendimientos generados durante todo su período de vigencia.

IRPF 2007 Planes de Pensiones

21/09/2007 12:48:00

Se establece un límite de 10.000€ como aportación máxima deducible en IRPF, importe que se eleva hasta los 12.500 € anuales para los contribuyentes mayores de 50 años. Asimismo, se suprime la deducción del 40% de que goza el rescate en forma de capital de los derechos consolidados en el fondo, de tal forma que se desincentiva esta opción para fomentar el cobro en forma de renta vitalicia o temporal. Sin embargo, los capitales consolidados correspondientes a aportaciones a fondos de pensiones efectuadas hasta el próximo 31 de Diciembre si que mantendrán la reducción en caso de cobro en forma de capital.

OPCION DE COMPRA

21/09/2007 12:36:00

Se trata de un contrato atípico, es decir, la ley no lo regula directamente, sino que es de configuración jurisprudencial.

La opción de compra constituye un negocio jurídico atípico que no es regulado expresamente por el Código Civil, aunque si es reconocido a efectos registrales en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario.

La opción de compra es un precontrato, en principio unilateral, por el cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato de compraventa, estableciendo un plazo cierto y unas determinadas condiciones, implicando también el pago de una prima por parte de la parte optante.

Gasto individualizable

18/06/2007 11:56:00

El gasto de agua es individualizable, por tanto, cada propietario tiene derecho de instalar el contador privativo. El particular interesado debe proponer su iniciativa por escrito para que el tema se incluya en el orden del día de la próxima junta. Para instalar un contador privativo no es preciso acuerdo comunitario, aunque si es conveniente tratar el tema en junta para facilitar que lo instale quien lo desee. El importe del contador deberá asumirlo cada propietario que lo instale.

La instalación sólo requriría acuerdo comunitario si las obras, de un modo u otro, afectaran a elementos comunes.

Fondo de Reserva

18/06/2007 11:41:00

El fondo de reserva es obligatorio, y cada propietario está obligado a contribuir a él en proporción a la cuota de participación. La dotación al fondo nunca puede ser inferior al 5% del último presupuesto ordinario destinado a atender obras de conservación y reparación del inmueble. El fondo se constituye a parte del presupuesto ordinario y en éste deben intervenir todos los comuneros, incluyendo dueños de plazas de garaje, trasteros, locales y todas las fincas que forman parte del edificio.

CERRAMIENTO DE TERRAZA

14/06/2007 10:35:00

En los supuestos en que se altere la configuración exterior del edificio, será necesario el consentimiento de la comunidad de propietarios. Dicho consentimiento deberá ser unánime, ya que las obras afectarían a un elemento común de la finca. Sin embargo, no se considerará que existe alteración del estado exterior del edificio si en él ya se han realizado con anterioridad obras del mismo tipo por los propietarios de otras entidades. En este caso la comunidad ya no podría oponerse.

RECALIFICACION DE TERRENO

14/06/2007 10:13:00

La recalificación de un terreno no supone ganancia a la hora de tributar en el IRPF. La ganancia se pone de manifiesto cuando se enajerna el terreno, pero no antes. La venta si se debe declarar en el IRPF como ganancia obtenida, que será la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión.

El tipo impositivo aplicable será fijo, del 18%.

Si el terreno fue adquirido antes del 31 de diciembre de 1994 se podrña reducir la ganancia que tributa en los siguientes términos:

* Se deben contar los días que se ha tenido la propiedad del terreno, y clacular la ganancia diaria obtenida.

* La parte de ganancia generada a partir del 20 de enero de 2006 no se reducirá en ninguna cuantía, y tributará al 18%.

* La parte de ganancia generada antes de esta fecha sí se reducirá a efectos de tributación, reducción que aumentará a medida que aumente la antigüedad (desde el 31 de diciembre de 1994 hacia atrás), y que permitirá no tributar nada si la adquisición se produjo con anterioridad al 31 de diciembre de 1986.

Contrato de Arrendamiento de vivienda

10/05/2007 16:23:00

En la ciudad de……………………a………de………….de…………. REUNIDOS
De una parte Don/Doña. …………………, en adelante el Arrendador, mayor de edad………… (casado o soltero), con domicilio en ………………(ciudad), en la calle…………… número………., provisto de Documento Nacional de Identidad número…………… . Y de otra parte Don/Doña……………………, en adelante el Arrendatario, mayor de edad, …………….. (casado o soltero), con domicilio en ………………(ciudad), en la calle………………, número……………, provisto de Documento Nacional de Identidad número………….” Ambas partes se reconocen la mutua capacidad para la firma del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA y puestas previamente de acuerdo, MANIFIESTAN
Primero.- Que el Arrendador es …………………(propietario, usufructuario) de la finca urbana ubicada en la calle …………………, número ……………, piso ……………, puerta ……………… Dicha finca mide una superficie construida de ………… metros cuadrados, y útil de ………….. Consta de ….. dormitorios, salón-comedor, cocina, …… cuartos de baño, cuarto de aseo, terraza, lavadero (enumérese lo que proceda). Además, dicha finca lleva aparejada la plaza de garaje número ……………, sita en la planta sótano del edificio, con una superficie de …….. metros cuadrados y cuarto trastero de ……… metros cuadrados situado de forma anexa a la plaza de garaje.............................................................................................

Para más información sobre este contrato o cualquier otro de su interés puede contactar con nosotros a través del email info@rubioalpresa.com o llamándonos al 91 457 99 00.

COMPRAVENTA TERRENO

10/05/2007 16:08:00

Al comprar un terreno es importante conocer la situación urbanística de la finca, para ello se puede solicitar al Ayuntamiento una cédula urbanística de la finca o sector que aportará información de la finca respecto a su clasificación, calificación y condiciones urbanísticas

ARRENDAMIENTO: ACTUALIZACION RENTA

10/05/2007 16:02:00

La entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, otorgó la posibilidad de actualizar las rentas ligadas a contratos anteriores a su entrada en vigor. Así pues, para los contratos celebrados entre el 12 de mayo de 1956 y el 9 de mayo de 1985 está previsto que la actualización se haga teniendo en cuenta la renta contratada, a la que corresponde un índice al que se le aplicará la diferencia entre el IPC base y el actual. De esas operaciones surgirá la nueva renta.

RECLAMACION DE DEFECTOS

10/05/2007 16:00:00

El promotor de una obra es el responsable de los vicios y defectos de la misma. El plazo para reclamar una vez detectados es de dos años, establecido por la Ley de Ordenación de la Edificación del año 2000.

IRPF: TRIBUTACION DE PLUSVALIAS

10/05/2007 11:32:00

Con la Ley del IRPF actual vigente desde el 1 de enero de 2007 las ganancias obtenidas por la venta de inmuebles tributan al tipo fijo del 18%, sea cual sea el plazo que haya transcurrido desde la fecha de adquisición.

IVA: CONTRATOS PRIVADOS DE COMPRAVENTA

10/05/2007 11:12:00

En la venta de inmuebles es habitual firmar distintos contratos privados (reservas, opciones de compra,...) en los cuales el comprador entrega un importe a cuenta del total del inmueble nuevo. En la medida en que esas cantidades son siempre un pago a cuenta debe devengarse IVA por ellas.

Cualquier importe que suponga un cobro anticipado a cuenta del precio definitivo lleva IVA, la empresa vendedora debe entregar factura, deglosar el IVA e incluirlo en su declaración trimestral correspondiente al momento del cobro.

Expediente de regulación de empleo

07/05/2007 11:45:00

Los Expedientes de regulación de empleo son procedimientos que se inician para la obtención de una autorización de la autoridad laboral para extinguir un número de contratos de trabajo. La autorización la debe dar el Director Provincial de Trabajo, Seguridad Social y Asuntos Sociales.

Se debe presentar memoria explicativa de las causas del despido colectivo.

Contrato de Señal-Arras. Contrato previo a la celebración del contrato de compraventa de un bien inmueble (casa, piso, garaje, local, etc.).

24/04/2007 17:40:00

En ............, a .... de ......... de ........

REUNIDOS

DE UNA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del D.N.I. número ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., actuando en nombre y representación de la entidad ................, ..., con domicilio social en ............, en la calle de .............. y C.I.F. número ..-..........., constituida en ..........., el día ..... de ......... de ......., ante el Notario de ............, Don ................., bajo el número ....... de los de su protocolo e inscrita en el Registro Mercantil de ......., al Tomo ....., Libro ......., folio ......., Hoja ...-........., inscripción ..... Representación que ostenta en virtud de escritura de ............, otorgada el .... de ........ de ......, ante el Notario de ........ bajo el número ...... de su protocolo. DE OTRA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del D.N.I. número ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio nombre y derecho. Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato de ARRAS O SEÑAL y, a tal fin,

EXPONEN

I. Que, la Mercantil “................”, aquí representada por Don ............., es dueña de pleno dominio de la finca a continuación descrita, según consta en la escritura ......................., otorgada ante el Ilustre Notario de ..........., de fecha .... de ........ de ...., con el número .... de su protocolo.

Descripción de la finca:

Para más información sobre este contrato o cualquier otro de su interés puede contactar con nosotros a través del email info@rubioalpresa.com o llamándonos al 91 457 99 00.

IMPUGNAR ACUERDO COMUNITARIO

24/04/2007 14:12:00

Un propietario puede impugnar un acuerdo comunitario siempre que:

* Esté al corrientes de las deudas comunitarias.

* Estuviera presente en la Junta que adoptó la decisión, y además salvó su voto.

* Si fuera privado indebidamente de voto en el acto de junta.

Se puede impugnar el acuerdo en el plazo de 3 meses desde que se adoptó. Ese plazo se amplía a un año si el acuerdo contradice a la ley o los estatutos.
Si el reclamante no estuvo en la junta donde se tomó el acuerdo, el plazo empezará a contar desde que se le comunicó por escrito la adopción.

ADQUISICION DE BIENES ARRENDADOS

24/04/2007 14:06:00

Los adquirentes de bienes inmuebles arrendados quedan vinculados por los acuerdos a los que llegó el anterior propietario. Si fuera de otro modo al inquilino le provocaría una gran inseguridad jurídica.

Comunidad de Propietarios: Adopción de Acuerdos

13/04/2007 12:00:00

Los acuerdos son válidos desde su adopción en junta. En caso de ausencia de firma del presidente, puede probarse la existencia del acuerdo por la declaración de otros propietarios presentes en la asamblea, en una posible prueba testifical.

Comunidad de Propietarios: Contratación

13/04/2007 11:58:00

Las obligaciones económicas de la comunidad, declaradas por sentencia firme, pueden ser satisfechas no sólo con los bines comunes, sino también con los bienes privativos de los comuneros.

Procedimiento de Subasta

13/04/2007 11:56:00

Los anuncios de subastas se publican en el tablón de anuncios del tribunal que ejecuta y, si lo desea el acreedor, pueden publicarse en otros medios como la prensa. Además del lugar; día y hora de la subasta, los anuncios contienen la información básica del inmueble (como ubicación de la finca y valoración inicial de la subasta). Cualquier interesado en más detalles sobre la situación posesoria y estado de cargas de la finca será remitido a la secretaría del juzgado o al tribunal que lleva a cabo la subasta.

Acuerdo en Junta de Propietarios

13/04/2007 11:56:00

El propietario que asistió a la junta y votó a favor del acuerdo, no puede oponerse después a abonar la derrama. Tampoco puede impugnar el acuerdo si resulta que no salvó su voto en las juntas.

Para estar legitimado a impugnar un acuerdo, no basta con votar en contra: hay que salvar el voto. Ambos son actos independientes, y sólo el segundo permite imppugnar el acuerdo adoptado si el propietario decide hacerlo más tarde en defensa de sus derechos.

Arrendamientos

13/04/2007 10:59:00

*GASTOS DE SUMINISTROS(agua,luz,gas,...): Los asume el inquilino.
*GASTOS GENERALES DE LA FINCA (portería,limpieza,IBI): Por acuerdo expreso de las partes estos gastos los asumirá el inquilino.
*GASTOS DE REPARACION DERIVADAS DEL USO ORDINARIO(cambio bombillas,calentador,cisterna,...): El inquilino asume estos gastos.
*GASTOS DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE O DE LOS ELEMENTOS COMUNES: Por acuerdo expreso de ambas partes estos gastos los asumirá el inquilino.
*GASTOS DE CONSERVACIÒN CON MEJORA DEL INMUEBLE O DE LOS ELEMENTOS COMUNES:
- Si los asume el propietario, podrá incrementar el importe del alquiler.
- Que se haga cargo de dichos gastos el inquilino.

Cambio de Uso de Local a Vivienda

13/04/2007 10:57:00

Para poder realizar el cambio de uso de local a vivienda es necesaria cédula de habitabilidad.
Para ejecutar las obras de adecuación se requiere licencia de obras mayores expedida por el Ayuntamiento: para ello se debe presentar la instancia ante el organismo con la descripción de las características técnicas del local, con la hoja de dirección firmada por arquitecto o aparejador y visada por el Colegio Técnico, con 3 ejemplares del proyecto de obras firmado por el profesional y visado por el Colegio, con un estudio de seguridad y salud laboral, y con la liquidación del Impuesto Municipal sobre Construcciones.
Cuando ya se dispone de la licencia de obras, se debe acudir al notario para formalizar escritura pública, pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, inscribir en el Registro de la Propiedad, y por último inscribir en el Catastro.

Alquiler de Vivienda

13/04/2007 10:46:00

En los alquileres de vivienda el plazo mínimo de obligado cumplimiento para el propietario es de 5 años.
Existe una posibilidad de limitar la prórroga obligatoria, y es cuando el propietario especifica en el contrato que necesitará el piso para sí pasado un cierto tiempo.

Demanda de Deshaucio

13/04/2007 10:43:00

La enervación (el pago de las rentas debidas y que motivan la demanda de deshaucio por falta de pago interpuesta por el propietario de una vivienda o local), permite al inquilino continuar disfrutando de la finca arrendada, siempre y cuando dicho pago se materialice antes de la vista o juicio de desahucio. Cuando se trata de enervar la acción de desahucio para seguir disfrutando del alquiler, es importante consignar exactamente los importes debidos hasta el momento preciso en que se enerve la acción.

Compra de Nueva Vivienda

13/04/2007 10:42:00

La normativa del IVA permite aplicar el tipo reducido del 7% a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda, hasta un máximo de dos, y siempre que se encuentren en el mismo edificio.

Compraventa de Inmueble

13/04/2007 10:41:00

A fin de verificar la plena titularidad del transmitente sobre el bien inmuebe y que el propietario no posee ningún tipo de limitación de disposición. El artículo 1320 CC exige que en el caso de transmisión de un inmueble que constituya la vivienda habitual de los cónyuges, se requiere el consentimiento de ambos para su enajenación, aunque tal inmueble pertenezca a uno solo de los cónyuges. Es también importante conocer la posible existencia de derechos reales que graven el inmueble, especialmente la existencia de hipotecas, dado que éstas sujetan directamente al inmueble al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fueron constituidas.
A fin de verificiar tales extremos, puede solicitarse del Registrador de la Propiedad bien una nota simple informativa, bien una certificación de dominio y cargas.

Sujeto Pasivo del IBI

13/04/2007 10:40:00

Según sentencia de 20 de septiembre de 2001 de la Sala Tercera del Tribunal Supremo: El sujeto pasivo del Impuesto es el propietario del bien, en caso de otorgarse escritura pública produciendose efectos traslativos del dominio, el adquiriente asume en ese momento la posición de sujeto pasivo del IBI a quien le será exigible en el siguiente devengo, con independencia de que se cumpla o no con su obligación de efectuar la declaración de la variación jurídica por cambio de titular.

Arrendamiento: Cubrir riesgo de Impago

13/04/2007 10:38:00

Es aconsejable negociar una fianza en los siguientes términos:
* SOLIDARIA: Con un aval solidario se podrá reclamar el pago al avalista (banco) sin necesidad de acreditar que previamente se ha reclamado al deudor principal.
* A PRIMER REQUERIMIENTO: Con la simple solicitud al banco, previa presentación del documento, éste se verá obligado a pagar.
* ALCANCE: Incluir una cláusula en la que se indique que el aval abarca cualquier cantidad que el inquilino pueda adeudar como consecuencia del alquiler.

Arrendamientos: Indemnización

13/04/2007 10:37:00

En contratos de arrendamiento de duración igual o inferior a cinco años, si no se ha fijado la posibilidad de que el inquilino se vaya antes del plazo previsto, el propietario siempre podrá optar entre exigir el cumplimiento del contrato, o bien una indemnización por daños.

Arrendamientos: Fallecimiento del Arendatario

13/04/2007 10:36:00

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige que en caso de que el titular del contrato fallezca se notifique al arrendador el fallecimiento y la subrogación, en su caso, del cónyuge, en el plaxo de tres meses desde la muerte del arrendatario. Ello debe ser así independientemente del régimen matrimonial existente.

Arrendamiento: Obras

13/04/2007 10:35:00

Si las obras de conservación urgente o mejora forzosa hacen el piso inhabitable, el inquilino puede optar entre resolver el contrato sin abonar indemnización, o bien suspenderlo, sin percibir indemnización ni abonar renta durante la suspensión. Esa suspensión supone, por su parte la paralización del plazo de duración del contrato.

Comunidad de Popietarios: Instalación

13/04/2007 10:34:00

La implantación de la TDT no constituye una mejora, sino un gasto necesario pues cada vez es más necesaria para la funcionalidad del inmueble, junto a sus servicios e instalaciones.
Al ser un gasto necesario, la instalación de la TDT podrá acordarse por acuerdo mayoritario en junta general, obligando a todos y cada uno de los propietarios, sin excepción. El gasto incurrido deberá repartirse entre todos ellos en función de la cuota de participación que corresponda a cada uno.

Propiedad Horizontal: Actividades

13/04/2007 10:33:00

Artículo 7.2 LPH. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o iícitas.

Comunidad de Propietarios: Acuerdos de Junta

13/04/2007 10:31:00

El comunero presente en la Junta puede impugnar un acuerdo de la junta en los tres meses siguientes a su adopción, si salva su voto y cree que sufre un grave perjuicio. La decisión final será del juez.

Vivienda Habitual

13/04/2007 10:30:00

Cuando se venda la vivienda habitual de un matrimonio deben dar su consentimiento ambos cónyuges, aunque el titular sea sólo uno de ellos.

Hipotecas

13/04/2007 10:29:00

En caso de impago de la hipoteca de la vivienda habitual, el deudor tiene derecho a reactivar el préstamo antes de la celebración de la subasta.
Si tras el impago de alguna cuota el banco inicia el embargo de la finca, los deudores tienen derecho a reactivar el préstamo sin consentimiento del banco, siempre que se satisfagan las cantidades impagadas y los intereses de demora antes del día de la subasta.
Este derecho sólo puede ejercerse de forma unilateral una vez y, en la posteriores, ya será necesario el acuerdo de la antidad bancaria (que, si no accede podrá continuar con el embargo y la subasta).

Cooperativa de Viviendas

13/04/2007 10:28:00

Si dentro de los cinco años, contados desde la concesión de la licencia de ocupación, un socio quere vender su vivienda, deberá notificar a la cooperativa sus intenciones.
Este plazo puede aumentarse hasta un período máximo de 10 años a través de los estatutos.
El vendedor solo podrá cobrar las cantidades que desembolsó inicialmente, aumentadas por el IPC que se haya producido entre la fecha de dichos desembolsos y la fecha de notificación de la intención de venta.

Compraventa: Plusvalía Municipal

13/04/2007 10:27:00

En las transmisiones de inmuebles, el vendedor queda obligado a satisfacer el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrrenos (la plusvalía municipal).
Cuando se trata de ventas entre particulares, se puede pactar que el pago lo asuma el comprador. Pero Hacienda, en su caso, se dirigirá al vendedor, que es quien, según la ley, queda obligado frente a ella.

Adquisición de Vivienda Habitual

13/04/2007 10:26:00

* Deducciones por los importes invertidos en la adquisición de vivienda habitual.
* Posibilidad de excluir de gravamen las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de la vivienda habitual, siempre que el precio obtenido en la transmisión sea reinvertido en la compra de nueva vivienda habitual.

Al comprar una vivienda habitual, habiendo transmitido la anterior vivienda (también habitual), es posible acogerse al beneficio de exención por reinversióm y, al mismo tiempo, al de deducción por inversión en vivienda habitual.
No se podrá aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual hasta que el importe invertido en su nueva vivienda supere el resultado de sumar los importes invertidos en las anteriores viviendas -que hayan sido objeto de deducción-, y la ganancia patrimonial exenta.

Arrendamientos: Prórroga Legal

13/04/2007 10:25:00

La cláusula en la que el inquilino renuncia a la prórroga legal del contrato de alquiler no es válida.

Viviendas de Protección Oficial

13/04/2007 10:24:00

Las viviendas de protección oficial suelen tener un derecho de tanteo y retracto a favor de la Administración para el caso de que el propietario opte por venderlas. Es habitual que este derecho tenga una duración de 10 años desde el momento de la adquisición.
Por otro lado suele haber una limitación al precio de venta de la vivienda.
Asimismo deberá solicitarse permiso para alquilarlas.

Impuesto de Bienes Inmuebles

13/04/2007 10:22:00

Los tipos impositivos del IBI no son fijos, sino que los ayuntamientos pueden moverse dentro de unos mínimos y máximos fijados por la ley.
Así, la cuota del IBI puede oscilar entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral de la finca. Además, los ayuntamientos pueden incrementar estos tipos en los tipos porcentuales siguientes:
- Por ser capital de provincia o de Comunidad Autónoma: 0,07
- Por prestar servicio de transporte público colectivo: 0,07
- Pod prestar más servicios de los obligatorios por ley: 0,06

Cuando un municipoio incrementa los valores catastrales, no puede aumentar el IBI en la misma proporción: debe aplicar unos coeficientes reductores para que el incremento del impuesto sea más suave.

Ventas sobre Plano

13/04/2007 10:21:00

La entrega del piso con tres meses de retraso respecto a la fecha pactada es indemnizable. Basta con que el comprador justifique los gastos incurridos, como por ejemplo, alquiler de un piso durante ese período de tiempo.

Libro del Edificio

13/04/2007 10:19:00

En el "Libro del Edificio" se recogerán las obligaciones de los propietarios respecto a la conservación del inmueble. Debe incluir las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, indicando las revisiones obligatorias de ser cumplidas por los propietarios, así como las convenientes. Además deberá incluir una copia del proyecto de obra y de las modificaciones que se hayan producido, debidamente aprobadas, así como una copia del acta de recepción por la que el constructor, al fin de la construcción, hace la entrega al promotor, quien procede a aceptarla.
En el "Libro del Edificio" deberá incluirse la lista de todos los intervinientes en el proceso de edificación (promotor, proyectista, constructor, director de obra, director de ejecución de la obra, entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación y suministradores de materiales).

Registro de la Propiedad

13/04/2007 10:09:00

Cuando la superficie que aparece en la escritura y en el registro es distinta a la real, se debe acudir al catastro para comprobar los datos sobre la superficie real de la finca.
1º Solicitar del catastro una certificación acreditativa (descriptiva y gráfica) de la auténtica superficie de la finca.
2º Acudir a un notario para protocolizar estos datos.
3º Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad. El registro publicará unos edictos para evitar posibles problemas con terceros y, pasados unos dos meses desde esta publicación, inscribirá la diferencia de superficie.

Compra de Piso

13/04/2007 10:08:00

Verifique en el Ayuntamiento que no hay deudas por IBI.
El pago del último año no implica que se hayan satisfecho los anteriores.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

13/04/2007 10:06:00

Cuando se produce la venta de un inmueble entre particulares, el comprador debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al tipo del 6% o 7% (según la comunidad autónoma). Este porcentaje se aplica sobre el valor real del inmueble, por lo que, en la práctica, se liquida sobre la cantidad por la que el comprador y vendedor han escriturado la compraventa.
Es recomendable escriturar la operación por su valor real, así se evitarán liquidaciones adicionales ejecutadas por la Administración. Las oficinas liquidadoras del ITP facilitan baremos para valorar los inmuebles.

Arrendamiento: Prórroga forzosa

13/04/2007 10:03:00

Supuestos que justifican la denegación de la prórroga:
* Que la vivienda haya estado desocupada durante más de seis meses en el período de un año.
* Que el inquilino ocupa otra u otras viviendas<7b> dentro de la misma población, o bien ha dispuesto de alguna vivienda en los últimos seis meses.
* Que el arrendador o algunos de sus ascendientes o descendientes necesitan ocupar el piso.

Arrendamiento: Desestimiento del Contrato

13/04/2007 10:02:00

En caso de que el arrendatario decida desistir del contrato, el arrendador tiene dos alternativas:
* Demandar al arrendatario, exigiendo el cumplimiennto del contrato.
* Subsidiariamente a la anterior opción, o bien de modo independiente a ésta, el arrendador puede solicitar una indemnización equivalente a un mes de arrendamiento por cada año que queda hasta la resolución del contrato.

Compraventa de piso de Protección Oficial

13/04/2007 10:00:00

Para descalificar formalemnte, es necesario acreditar la cancelación del préstamo para la compra, la devolución de los intereses subsidiarios , las bonificaciones que se tuvieran al adquirir la vivienda y la constancia de haber devuelto cualquier subvención.

Servidumbres: Excepción a la Libre Propiedad

13/04/2007 9:59:00

La servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena, que atribuye participación determinada en el goce o aprovechamiento en el bien de otro.
Es una limitación del dominio de utilidad privada.
Se prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre, o se le impone hacer algo o dejar de hacerlo.
Es un gravamen impuesto sobre un inmueble, en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante y el que la sufre predio sirviente.

Derechos de Adquisición Preferente

13/04/2007 9:57:00

EL derecho de retracto y de tanteo son IRRENUNCIABLES. Cualquier cláusula en la que se establezca que el arrendatario renuncia a estos derechos es NULA (artículo 6 LAU).
Existen dos excepciones:
* Contratos de arrendamiento por tiempo superior a 5 años.
* Contratos de arrendamiento de inmuebles de más de 300 metros cuadrados y rentas por encima de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Contrato de Arrendamiento de Vivienda

13/04/2007 9:56:00

* Identidad de los contratantes:
-. Arrendador: Cede el uso de la vivienda.
-. Arrendatario: Adquiere el uso de la vivienda.
* Identificación de la finca arrendada.
* Duración pactada.
* Renta inicial del contrato.
* Las demás cláusulas que las partes hubieran acordado.

Contrato de Compra Venta: Obligaciones

13/04/2007 9:55:00

El vendedor debe responder ante el comprador de la posesión legal y pacífica de la cosa y de los vicios o defectos ocultos que ésta tuviere.
El comprador puede ejercer contra el vendedor una acción de responsabilidad en caso de que aquel se viese privado de la cosa vendida por la existencia de un derecho anterior a la compra.
Esta acción de responsabilidad tiene por objeto fundamental restituir al comprador del precio de la cosa vendida, así como de los gastos y de los daños e intereses causados.
Si la finca vendida estuviere gravada, sin mencionarse este extremo en la escritura pública de venta, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal forma que si el comprador lo hubiese conocido no hubiese adquirido el bien inmueble, el comprador puede optar por la rescisión del contrato o bien por solicitar la correspondiente indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
El vendedor está obligado a responder por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, sin embargo, no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista. En este caso, el comprador podrá optar entre desistir del contrato abonándosele los gastos que pagó, o bien, rebajar una cantidad proporcional del precio.

La Formalización de la Compraventa

13/04/2007 9:54:00

Según lo establecido en el artículo 1278 del Código Civil, los contratos son obligatorios cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez. Es decir, el contrato de compraventa se rige, esencialmente, por el principio de "libertad de forma", no estando sometido, para su perfeccionamiento, a ningún requisito especial respecto a su otorgamiento. Sin embargo, el Código Civil, en su artículo 1280, dispone expresamente que deberán constar en documento público aquellos actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
La jurisprudencia del Tribunal Supremo viene determinando, de forma reiterada, que la falta de escritura pública, en estos supuestos, no les resta eficacia si concurren en su otorgamiento las condiciones esenciales para la validez.

Compra de Viviendas a Promotores

13/04/2007 9:53:00

Los adquirentes realizan entregas de dinero antes de iniciar su construcción o durante la misma. Se deben cumplir las siguientes condiciones:
* Garantizar la devolución de las cantidades entregadas junto con el interés legal del dinero, mediante la constitución de un contrato de seguro o aval bancario solidario otorgado por entidades financieras, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.
* Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una cuenta bancaria o Caja de Ahorros, que habrán de depositarse en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrán disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.

La Compra Venta de Vivienda a Promotores

13/04/2007 9:52:00

La publicidad de los bienes se ha de ajustar a su naturaleza y características de tal forma que las condiciones y garantías ofrecidas serán exigibles por los consumidores y usuarios, aún cuando ni figuren expresamente en el contrato o en el documento o comprobante recibido.
La oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de viviendas ha de hacerse de manera que no induzca a error.
Si el contrato celebrado con el promotor de viviendas contuviese cláusulas más beneficiosas que las ofertadas en el folleto publicitario, prevalecerán sobre el contenido de la oferta, promoción o publicidad. Por otra parte, será perseguida como actividad fraudulenta la oferta, promoción o publicidad falsa o engañosa de las viviendas en venta

Compra de Vivienda

13/04/2007 9:51:00

Lo primero acudir al Registro de la Propiedad de la finca y pedir una nota simple informativa para comprobar el propietario legitimado para vender, la descripción y superficie de la finca, y la existencia de hipoteca o gravamen que la afecten.
El siguiente paso es ir al Ayuntamiento para solicitar información sobre la situación urbanística del inmueble.
Conviene solicitar copia de las altas de suministros de agua, luz y gas, así como de los últimos recibos pagados.
Hay que asegurarse de que el actual propietario está al corriente de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de los gastos de la comunidad.

Derecho de Habitación

13/04/2007 9:50:00

El derecho de habitación permite el uso de la vivienda (o parte de ésta) al beneficiario y a quien conviva con él. Debe constar en el Registro de la Propiedad, y no permite enajenar el bien ni aprovechar sus frutos.

Arrendamientos

13/04/2007 9:49:00

Contratos de alquiler de vivienda: La fianza es igual al importe del alquiler de un mes.
Contratos de alquiler de local: La fianza es igual al importe del alquiler de 2 meses.
Es aconsejable depositar la fianza en la Cámara de la Propiedad Urbana u organismo equivalente: Una vez finalizado el contrato se devuelve el importe depositado, descontando, en su caso, el coste de reparación de los desperfectos ocasionados por el arrendatario o la eventual rotura o desaparición de muebles o enseres.
Durante los 5 primeros años la fianza no se actualiza. A partir del 6º año, se aplicará a la fianza el mismo índice aplicado a la actualización de la renta y se depositará la diferencia en la Cámara de Propiedad Urbana u organismo equivalente.

Hipoteca

13/04/2007 9:48:00

Modificaciones. Al cambiar de banco, se podrá modificar al mismo tiempo el tipo de interés y ampliar el plazo del préstamo. Dicha modificación tiene ventajas:
* Está exenta del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
* Los gastos de notario y registro de la escritura de subrogación se calculan sólo sobre la parte del préstamo pendiente de devolución, y se reducen en un 75% (o incluso en un 90% si se decide pasar de un interés variable a uno fijo).
* El primer banco no puede cobrar una comisión por cancelación anticipada superior al 1% del capital pendiente de amortizar, si el préstamo es a interés variable (aunque podría llegar al 2,5% si el préstamo es a interés fijo)

Multipropiedad

13/04/2007 9:46:00

La multipropiedad consiste en el uso de una vivienda por turnos, durante unos días al año de forma periódica durante varios años. Características:
* El uso o disfrute será turístico o residencial.
* Fijación del número de días que se otorgan. Cabe incluir en el contrato la posibilidad de intercambiar los derechos de disfrute.
* Es factible disfrutar de bienes diferentes.
* Plazo mínimo de disfrute:3 años.
Plazo máximo de disfrute: 50 años.
Período de disfrute anual mínimo: 7 días naturales.
* La cuota es transmisible.
* La vivienda no se puede dividir.
* Es posible desistir dentro de los 10 días siguientes a la celebración del contrato.

Compra de Vivienda Nueva

13/04/2007 9:45:00

Responsables de los vicios y defectos de la vivienda construida: Dueño de obra, promotor, proyectista, dirección facultativa, constructor.
La ley faculta el poder demandar a todos los intervinientes de forma solidaria.
El promotor siempre responderá de los vicios que se produzcan en la vivienda vendida.
Informe pericial para determinar la entidad de los daños que se reclaman.
PLAZOS DE GARANTIA: durante los que el adquirente podrá exigir responsabilidades:
* 10 años: daños materiales en el edificio por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales (soportes, cimentación, vigas, forjados, muros de carga,...).
* 3 años: daños materiales en el edificio por vicios o defectos que afecten a los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
* 1 año: el constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de 1 año.
PLAZO DE PRESCRIPCION para exigir responsabilidad: 2 años desde que aparece el vicio o defecto constructivo.

Arendamientos: Pago del IBI

13/04/2007 9:43:00

En caso de impago del impuesto, el responsable siempre será el propietario del inmueble, aunque en el contrato de arrendamiento se haya pactado que el arrendatario pagará el IBI.

Arrendamiento: Procedimiento de Desahucio

13/04/2007 9:41:00

1º Reclamación del pago de la deuda a través de burofax.
2º Si no paga en el plazo de 2 meses: DEMANDA ante los Tribunales.
3º El inquilino puede detener el desahucio (enervar la acción), en el caso de no respetar el plazo de los 2 meses antes de interponer la demanda, y el inquilino pague la deuda antes de la Sentencia.
4º En una única demanda podrá solicitar conjuntamente el pago de las cantidades y el desahucio.

Entrega de Pisos Comprados sobre Plano

13/04/2007 9:32:00

La constructora está obligada a entregar puntualmente el piso cuya venta firmó sobre plano. En caso de incumplimiento de esta obligación puede ser obligada a abonar el importe del alquiler pagado por los compradores durante el tiempo de retraso.

Arras Penitenciales

13/04/2007 9:30:00

La parte que renuncie a la compraventa perderá las arras entregadas (si es el comprador), o deberá devolverlas duplicadas (si es el vendedor).

Deducción IRPF

13/04/2007 9:29:00

* Sobre los primeros 4507,59 euros anuales satisfechos al Banco, la deducción es del 25% los dos primeros años, y el 20% los restantes.
* Cuando la cantidad es mayor de 4507,59 hasta 4507,59 euros adicionales, la deducción es todos los años de 15%.Los pagos que excedan de 9015,18 euros ya no tienen deducción.

Notas Simples Registrales

13/04/2007 9:28:00

Si va a adquirir una vivienda no olvide realizar con caracter previo ciertas averiguaciones registrales.

Es imprescindible conocer la situación registral de la vivienda que piensa adquirir.
-Quién es su propietario, las posibles cargas que pudiera tener el inmueble.

Por ello obtenga una nota simple registral con toda la información y con datos que le serán de utilidad.

Así mismo, consulte a la Comunidad de propietarios sobre la situación del inmueble, si está al corriente de pago, y sobre todo, si la Comunidad está en curso de algún procedimiento judicial cuyo desarrollo pueda afectarle en un futuro como nuevo copropietario

Adquisición de una Vivienda

13/04/2007 9:27:00

EL comprador de una vivienda debe considerar que gastos tiene que asumir en la adquisición.

Por un lado, la adquisición debe formalizarse mediante escritura pública ante notario, y si se conviene que los gastos sean según Ley, el comprador está obligado a pagar el coste de la escritura, que se fija por el arancel notarial vigente.

Si la vivienda es de nueva construcción su entrega está sujeta al IVA, al tipo 7%, que el vendedor repercute al comprador.

Si la vivienda es de segunda mano, está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, al tipo 7% en la Com. de Madrid.

Por otro lado la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, valor que se calcula sobre el precio del inmueble.

Período de Prueba

12/04/2007 18:51:00

Durante el período de prueba tanto la empresa como el trabajador pueden, libremente, dar por terminada la relación laboral, con la única exigencia de informar por escrito (mediante carta) a la otra parte de la voluntad de extinguir el contrato.

Trabajos Subcontratados

12/04/2007 18:50:00

La Ley permite que Hacienda exija a una empresa las deudas tributarias de las empresas con la se se subcontratan la realización de trabajos o servicios.
La responsabilidad es subsidiaria y sólo alcanza al IVA y a las retenciones, por la parte correspondiente a los trabajos realizados.
Para evitar este riesgo es necesario solicitar a la subcontratada un certificado de estar al corriente con Hacienda.

Derechos del Trabajador: Lactancia

12/04/2007 18:49:00

La ley concede perminso para la lactancia de hijo natural y adoptivo menor de nueve meses, más allá de la edad que tenga el menor en el momento de la solicitud, siempre que sea antes de los nueve meses.
El derech es a ausentarse una hora del trabajo en medio de la jornada, que puede dividerse en dos fracciones de media hora cada una, o bien puede optarse por reducir la jornada sólo media hora, al principio o al final.
Tienen derecho al permiso por lactancia tanto el padre como la madre, si ambos trabajan.

Inspección de Trabajo

12/04/2007 18:47:00

El inspector de Trabajo puede intervenir en cualquier aspecto relacionado con las condiciones laborales y la protección de los trabajadores en el ejercicio de su profesión. Así pues, controla el cumplimiento de las disposiciones laborales, investiga las infracciones e informa sobre los incidentes graves o muy graves que ocurran en la empresa. Se puede presentr en la empresa por cualquier motivo: propia iniciativa, denuncia, o por la obligación empresarial de darle parte ante cualquier percance grave que afecte a la seguridad de la plantilla.

DESPIDO: FINIQUITO

12/04/2007 18:46:00

El finiquito es una certificación donde pueden incorporarse una o dos manifestaciones:

* Que se han liquidado obligaciones de carácter patrimonial.
* Que se han extinguido la relación laboral.

La firma del finiquito por parte del empleado libera al empresario de cualquier otra reclamación. Los importes adeudados quedan así del todo satisfechos, y el trabajador se compromete a no reclamar nada más.

Remuneración: Plan de Pensiones

12/04/2007 18:44:00

Las aportaciones destinadas a un plan de pensiones están libres de retención. Además, representan para el empleador un gasto del ejercicio, y se podrá reducir un 10% de su valor en la cuota final del Impuesto sobre Sociedades.

Incapacidad Temporal de Trabajador

12/04/2007 18:18:00

El trabajador que se reincorpor tras agotar la Incapacidad Temporal (IT) tiene suspendido su contrato, con reserva de puesto. Ello obliga a reservarle su puesto de trabajo u otro de igual categoría (cubriéndolo mientras tanto, si es preciso, con un contrato de interinidad).

Incapacidad Temporal

12/04/2007 18:13:00

El empleado al que no se le reconoce una Incapacidad Permanente para su profesión habitual, pero sí alguna limitación funcional, deberá ser reubicado al puesto que contemple un perfil más acorde con su estado físico, siempre con la misma categoría anterior.

Prevención de Riesgos

12/04/2007 18:10:00

Las empresas que no tengan bien cubiertas sus necesidades preventivas cargarán con el 100% de las consecuencias de un accidente.
La no observancia de la normativa en protección de seguridad laboral es una infracción muy grave, sancionable con hasta 120.202,42 euros en su grado mínimo; hasta 300.506,05 euros en su grado medio, y hasta 601.012,10 euros en su grado máximo.

Maternidad

12/04/2007 18:07:00

Desde el 1 de julio de 2006 se bonifica, en la cuota empresarial a la Seguridad Social, con 1.200 euros al año durante cuatro años a quienes contraten de modo indefinido a mujeres con contrato suspendido por maternidad o bien por la excedencia para cuidado de hijo, reincorporadas al trabajo en los dos ñaos siguientes a la fecha del inicio del permiso de maternidad. La suspensión del contrato por maternidad tiene una duración mínima de 16 semanas, y la excedencia para cuidar de un hijo puede prolongarse hasta los tres años del niño.

Contratación

12/04/2007 17:58:00

Se convierte en fijo el trabajador que en un período de 30 meses haya sido contratado para el mismo puesto y con la misma empresa durante más de 24 meses, mediante dos o más contratos temporales, y con igual o distinta modalidad.

Personal

12/04/2007 17:56:00

El empleado o trabajador debe avisar a la empresa con el plazo fijado en el convenio aplicable. Hay convenios que fijan un plazo único de preaviso para todo el persoanl, y otros que disponen distintos plazos de preaviso según la categoría o grupo profesional.
Si el convenio aplicable no establece preaviso alguno, deberá respetar el plazo genérico de 15 días.
En caso de falta de preaviso o preaviso insuficiente respecto a los días que marca el convenio, la empresa tendrá derecho a una indemnización pudiendo descontar de la liquidación del empleado los días no preavisados.

Promesa de Trabajo

12/04/2007 17:46:00

La promesa de trabajo es una declaración firme e irrevocable por la que el empresario se compromete a dar trabajo a alguien.
Tal compromiso es vinculante y obligatorio para el caso de que se cumpla la condición a la que dicha promesa se vincula. Por lo tanto, si la promesa se incumple el trabajador podrá ejercitar acciones legales exigiendo una indemnización por los perjuicios sufridos.

Jubilación del Empresario

12/04/2007 17:44:00

La jubilación del empresario persona física justifica la extinción de los contratos de sus empleados, si bien no debe haber de ningún modo continuidad de empresa. La compensación a abonar equivale a un mes de salario.

Suspenso y Cotización

12/04/2007 17:43:00

La Tesorería General de la Seguridad Social admite dos opciones para el caso de suspensión de empleo y sueldo:

1.- Dar de baja al trabajador, cesando en la obligación de cotizar por él durante el tiempo que dure la sanción. El empleado quedará así en una situación asimilada al alta a efectos de protección otorgada por el sistema de la Seguridad Social.

2.- Mantener al trabajador en alta, cotizando por la base mínima correspondiente al grupo de cotrización de su categoría profesional durante el tiempo que dure la sanción.

Complementos Salariales

12/04/2007 17:41:00

Los complementos salariales pueden ser de tres tipos:
* Personales: relativos a las condiciones individuales de cada trabajador, como son la antigüedad o la formación académica.
* De puesto de trabajo: se vinculan a las características propias de cada puesto de trabajo, o a la forma de realizar la actividad.
* Por calidad o cantidad de trabajo: vinculados a la productividad.

Discapacitados y Autónomos

12/04/2007 17:40:00

Desde Enero de 2006, las personas con discapacidad que causen alta inicial como autónomos se beneficiarán, durante los tres años siguientes a la fecha del alta, de una bonificación del 50% de la cuota que resulte de aplicar sobre la base mínima el tipo vigente en cada momento en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos.

Contrato de Interinidad

12/04/2007 17:39:00

El contrato de interinidad no debe utilizarse para sustituir a trabajadores que están disfrutando de sus vacaciones, pues dicho contrato está configurado para sustituir a trabajadores con derecho a reserva de puesto de trabajo.
No es posible contratos por interinidad para sustituir a trabajadores que están disfrutando de sus vacaciones. Si se hiciera, los contratos de los sustitutos se convirtirián automáticamente en indefinidos.

Bonificación: Trabajadores Autónomos

12/04/2007 17:37:00

Desde Enero de 2006, los trabajadors autónomos que, habiendo cesado su actividad por maternidad, y disfrutado del descanso correspondiente, vuelvan a una actividad por cuenta propia en los dos años siguientes al parto, tendrán derecho durante 12 meses a una bonificación del 100% de la cuota por contingencias comunes resultante de aplicar el tipo de cotización a la base mínima vigente en dicho régimen.

Jornada Laboral

12/04/2007 17:36:00

Las sanciones por impuntualidad suelen variar según cada convenio.
Si bien se debe consultar el convenio de aplicación, en principio se podrá actuar de la aiguiente forma: pueden ser consideradas falta leve (y susceptible de una primera amonestación escrita) las tres faltas de puntualidad superiores a cinco minutos, en el plazo de un mes, sin causa justificada. Asimismo, más de tres faltas de puntualidad en el mismo período podrán ser consideradas falta grave susceptible de sancionarse con suspensión de empleo y sueldo de hasta 10 días. Por último, más de 10 faltas de puntualidad en el período de seis meses pueden ser susceptibles de despido o de suspensión de empleo ysueldo hasta 30 días.

Suspensión por Maternidad

12/04/2007 17:34:00

La reincorporación tras el período de suspensión, dentro de los 24 meses siguientes al parto, de la trabajadora cuyo contrato (indefinido o temporal) haya sido suspendido bien por maternidad bien por excedencia para el cuidado de hijo, tine una bonificación del 100% en las cuotas empresariales por contingencias comunes durante los 12 meses siguientes a la reincorporación.

Despido Objetivo

12/04/2007 17:33:00

La carta de despido basado en causas económicas debe incluir dos requisitos para que pueda ser declarado como procedente:
* La existencia de una situación económica empresarial negativa.
* Que la medida adoptada contribuya a superar dicha situación.

Contratación: Ninusválidos

12/04/2007 17:31:00

Toda empresa con 50 o más empleados en plantilla está obligada a que, entre ellos, al menos un 2% sean trabajadores minusválidos.
El grado de minusvalía mínimo del contratado debe ser del 33%.
La empresa puede quedar exenta de esta obligación por falta de oferta de discapacitados o por dificultades de la empresa.
La contratación de minusválidos conlleva bonificaciones y subvenciones adiccionales.

Trabajadores: Permiso de Lactancia

12/04/2007 17:30:00

El permiso de lactancia se considera ahora como un compromiso de atención al menor, más que su mera lactancia. Por ello es factible que un convenio reconozca el derecho, que no obligación, a acumular la totalidad de horas relativas al permiso.
Es un permiso que puede ser disfrutado indistintamente por la madre o el padre en caso de que ambos trabajen. El permiso no puede ser disfrutado simultáneamente por ambos.

Responsabilidad en Materia Laboral

12/04/2007 17:28:00

RESPONSABILIDAD SOLIDARIA:

* Obligaciones salariales, durante toda la vigencia de la contrata y durante el año siguiente a la finalización de la misma.
* Obligaciones en materia de Seguridad Social, durante toda la vigencia de la contrata y durante el año siguiente a la finalización de la misma:
- Por cotizaciones y prestaciones.
- Por recargo de prestaciones.
* Por infracciones en materia de prevención de riesgos laborales, durante la vigencia de la contrata siempre que se trate de trabajadores que prestan servicios en el centro de trabajo de la empresa principal.

RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA:

* Obligaciones en materia de Seguridad Social, desde el segundo año siguiente a la finalización de los servicios y hasta la prescripción de la deuda.

Jubilación del Trabajador

12/04/2007 17:26:00

La empresa puede forzar al trabajador a jubilarse a los 65 años si así lo recoge el convenio. Deberá tener cotizado el mínimo de años necesarios que le den derecho a gozar de la pensión de jubilación. Para ello deber tener cotizado 15 años (al menos dos incluidos en los 15 años inmediatamente anteriores).
Si el convenio no señala nada al respecto, el empresario no puede jubilar forzosamente al trabajador.

Contrato Eventual

12/04/2007 17:24:00

La duración máxima de un contrato eventual por circunstancias de la producción es de 6 meses en un período de 12 meses.
Por convenio el período se puede ampliar a 18 meses y la duración no puede exceder de tres cuartas partes.

Contratos de Formación

12/04/2007 17:23:00

El contrato de trabajo para la formación se podrá celebrar con:
*Trabajadores mayores de 16 años y menores de 21 años que carezcan de la titulación requerida para realizar un contrato en prácticas.
* El límite de edad anterior no será de aplicación cuando el contrato se concierte con trabajadores desempleados incluidos en alguno de los siguientes colectivos:
- Minusválidos
- Trabajadores extranjeros durante los dos primeros años de vigencia de su permiso de trabajo.
- Quienes lleven más de tres años sin actividad laboral.
- Quienes estén en situación de exclusión social.
- Los que se incorporen a programas de escuelas taller, casas de oficios o talleres de empleo.

Prevención de Riesgos Laborales

12/04/2007 17:21:00

La sanción derivada del incumplimiento de normas de seguridad y salud laboral puede llegar hasta los 601.012 euros en caso de infracciones muy graves (como la muerte del trabajador).

Contratación de Minusválidos

12/04/2007 17:18:00

Las empresas que contraten por tiempo indefinido y a jornada completa a trabajadores minusválidos pueden solicitar una subvención de 3.907 euros. El grado de minusvalía mínimo exigido es del 33%, y durante la vigencia de estos contratos están bonificadas las cuotas empresariales de la Seguridad Social, incluidas las de accidentes de trabajo y enfermedad profesional y las de recaudación conjunta, en las siguientes cuantías:
* 70% por cada empleado minusválido contratado menor de 45 años. Si es mujer el porcentaje es del 90%.
* 90% por cada empleado minusválido contratado de 45 años o más. Si es mujer el porcentaje es del 100%.
Además se pueden solicitar ayudas con cargo al Servicio Público de Empleo, para adaptar los puestos, para dotar equipos de protección que eviten accidentes de trabajo al trabajador minusválido o para eliminar obstáculos que dificulten su trabajo.

Reducción de la Jornada de los Empleados

12/04/2007 17:17:00

La reducción será, al menos, de un tercio y como máximo la mitad de la jornada.
Supone la correspondiente reducción de salario.
Es un derecho absoluto de los trabajadores que no admite discusión.
La empresa puede imponeer que una petición de reducción horaria se lleve a cabo en un momento distinto al solicitado sólo cuando 2 o más empleados pretendan ejercitarla al mismo tiempo y haya motivos justificados para la negativa.

Indemnización en Caso de Despido Improcedente

12/04/2007 17:15:00

Se consideran como salario todas las percepciones económicas del trabajador (en dinero o en especie), derivadas de la prestación profesional de servicios laborales por cuenta ajena. Se retribuye tanto el trabajo efectivo como los períodos de descanso computables como de trabajo.
Tienen la consideración de salario:
* El salario base.
* Parte proporcional de las pagas extras.
* Las comisiones y bonus promedio del último año.
* Los pagos en especie (complemento de casa-habitación, seguro médico privado, coche de empresa,...).
* Los pluses de productividad, disponibilidad y transporte (con carácter fijo en la nómina).

No se incluye:
- Las vacaciones no disfrutadas (en el finiquito si se incluyen los días no disfrutados, ero no en el cálculo de la indemnización).
- Las dietas que hayan podido abonarse.
- Los complementos extrasalariales abonados con carácter puntual.

Fichero de Información sobre Impagados

12/04/2007 17:10:00

El responsable de un fichero de información sobre impagados deberá comunicar al afectado la inclusión del dato de morosidad en el plazo de los treinte días siguientes a dicha inclusión. El afectado tiene derecho a acceder a sus datos en el fichero sobre solvencia directamente. El afectado tiene derecho también a acceder a la información disponible sobre su persona a través de los bancos y de las financieras con las que mantenga o pretenda iniciar una relación crediticia, y tengan acceso a la información contenida en estos ficheros, así como finalmente tendrá acceso a través del propio acreedor informante del dato.

Aplicación de la Ley 15/1999

12/04/2007 17:09:00

La Ley 15/1999 NO es de aplicación:
1. A los datos de las personas jurídicas.
2. A los datos de las personas fallecidas.

Pero SI es de aplicación:
1. a los datos de los empresarios individuales - personas físicas (por ejemplo, autónomos).
2.- a la grrabación de datos de voz e imágenes, siempre que las mismas permitan la identificación de las personas que aparecen en dichas voces o imágenes y se hallen incorporadas a ficheros informáticos.
3. a los ficheros de empresas que tengan una relación de personas físicas de contactos, como Administradores, Gerentes, Directores Generales, comerciales, etc.

Infracción Grave

12/04/2007 17:08:00

Constituye infracción de carácter grave, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 44.3 f "Mantener datos de carácter personal inexactos o no efectuar las rectificaciones o cancelaciones de los mismos que legalmente procedan cuando resulten afectados los derechos de las personal que la Ley ampara."

Fichero de Nóminas

12/04/2007 17:07:00

Si en un fichero de nóminas no se contienen datos que hagan referencia a datos especilametne protegidos se aplicarán las medidas de nivel básico, pero si contemplan datos de salud, como podría ser el caso de reflejar minusvalías a los efectos de la declaración de la renta, o datos ideología sindical cuando se aplica el descuento de la cuota sindical, se le aplicarán las medidas de nivel alto.

Protección de Datos: Comunidad de Propietarios

12/04/2007 17:05:00

Artículo 3 LOPD. Responsable del fichero es toda persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, u órgano administrativo que decide sobre la finalidad, contenido y uso del tratamiento".
La persona jurídica que va a decidir sobre la finalidad, contenido y uso del tratamiento de los datos que tenga recabados de los diferentes copropietarios será la propia Comunidad de Propietarios.

Datos en Páginas Web

12/04/2007 17:04:00

De acuerdo con la definición de tratamiento de datos prevista en el artículo 3c de la LOPD, hacer referencia en una página web a una persona e identificarla por su nombre o por otros medios, como su número de teléfono o información relativa a sus condiciones de trabajo y a sus aficiones, constituye un tratamiento de datos de carácter personal, siendo necesario cumplir las previsiones establecidas en la ley.

Transferencia Internacional

12/04/2007 17:02:00

Cuaquier empresa que pretenda realizar una transferencia internacional de datos, como los datos de sus empleados, que con anterioridad no venía realizando, deberá cumplir, por una parte, con el derecho de información previsto en el artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999,de Protección de Datos de Carácter Personal, debiendo informar de la transferencia internacional a cada una de las personas afectadas por los datos.
También se debe comunicar a la Agencia Española de Protección de Datos las transferencias internacionales que se vayan a realizar.

La Dirección IP

12/04/2007 17:01:00

La APD considera "dato de carácter personal" la dirección IP. Por tanto, los titulares de las páginas que almacenen este dato tendrán que registrar el fichero correspondiente.
El incumplimiento de esta obligación puede ser sancionado con multas de más de 300.000 euros en caso de considerarse infracción grave.

Calidad de Datos

12/04/2007 17:00:00

La Ley Orgánica 15/1999 contiene entre sus principios generales, el principio de calidad de los datos, que, ligado al principio de proporcionalidad de los datos, exige que los mismos sean adecuados a la finalidad que motiva su recogida.

Tratamiento de un Derecho Fundamental

12/04/2007 16:59:00

Estamos tratando un derecho fundamental, derecho de autodeterminación informativa o de libre disponibilidad de los datos de carácter personal.
En esta sentencia se indica que este derecho fundamental "persigue garantizar a esa persona el poder de control sobre sus datos personales, sobre su uso y destino, con el propósito de impedir su tráfico ilícito y lesivo para la dignidad y derecho del afectado, estableciendo, en cuanto a su ámbito, que el objeto de protección de datos no se reduce sólo a los datos íntimos de la persona, sino a cualquier tipo de dato personal, sea o no íntimo, cuyo conocimiento o empleo por tercero pueda afectar a sus derechos sean o no fundamentales, porque su objeto no es sólo la intimidad individual, que para ello esta la protección que el art. 18.1 CE otorga, sino los datos de carácter personal.

Sanciones

12/04/2007 16:58:00

* Infracciones leves: multa de 601,01 euros a 60.101,20.
* Infracciones graves: multa de 60.101,20 a 300.506,10.
* Infracciones muy graves: multa de 300.506,10 a 601.012,10.

Derecho de los Afectados

12/04/2007 16:57:00

La nueva normativa para la protección de datos detalla una serie de derechos de los titulares de los datos almacenados. Así entre los principales derechos que se reconocen a los afectados, se encuentran los siguientes:
* El derecho a ACCEDER a datos que se han facilitado.
* El derecho a RECTIFICAR los datos cuando éstos presentan errores.
* El derecho a CANCELAR los datos cuando se considera que se les está tratando de forma inadecuada.
* El derecho a SOLICITAR que no se dé ningún tipo de tratamiento a los datos que han sido facilitados.

Para ejercitar cada uno de estos derechos se contempla en la nueva normativa un PROCEDIMIENTO ESPECIFICO, estableciéndose también diferentes PLAZOS en las acciones de defensa de cada uno de ellos.

La Agencia de protección de Datos Multa

12/04/2007 16:56:00

La Agencia de Protección de Datos comunicará próximamente a varias empresas españolas sanciones de 30.000 euros por enviar correos electrónicos publicitarios no pedidos (Spam) inidscriminadamente.

Registro de Accesos

12/04/2007 16:55:00

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Reglamento de Medidas de Seguridad, para cada acceso deberán guardarse, como mínimo, la identificación del usuario, la fecha y hora en que se realizó el fichero accedido, el tipo de acceso y si ha sido autorizado o denegado. En el caso de que el acceso haya sido autorizado, será preciso guardar la información que permita identificar el registro accedido.
De lo expuesto se deduce que el registro de accesos se refiere, en primer lugar al fichero y dentro del fichero, a los distintos registros accedidos (es decir, a los concretos datos personales que se consultan).

Derecho Fundamental a la Protección de Datos

12/04/2007 16:54:00

El artículo 5 de la LOPD recoge la obligación que tienen los responsables de ficheros o tratamientos de informar a los ciudadanos de la incorporación de sus datos a un fichero, de la identidad y dirección del responsable, de la finalidad del fichero, de los destinatarios de la información, así como de la posibilidad de ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición.
En el caso de utilizar internet como medio de recogidad de los datos, también debe facilitarse esta información a los usuarios que registran sus datos.
La Agencia Española de Protección de Datos ha emitido un informe jurídico por el que considera que la dirección IP, por sí sola, constituye un dato de carácter personal y que, por tanto, los titulares de las páginas que almacenen este dato tendrán que registrar el fichero correspondiente en la Agencia.
El incumplimiento de esta obligación puede ser sancionado con multas de más de 300.000 euros en caso de considerarse infracción grave.

Notificación de Ficheros al RGPD

12/04/2007 16:53:00

Están obligados a notificar la creación, modificación o supresión de ficheros para su inscripción en el RGPD, de acuerdo a los dispuesto en la LOPD, aquellas personas físicas o jurídicas, de naturaleza pública o privada, u órgano administrativo, que procedan a la creación de ficheros que contengan datos de carácter personal.

Deber de Guardar Secreto

12/04/2007 16:51:00

Se exige a quienes intervengan en cualquier fase del tratamiento de los datos, a guardar secreto profesional sobre los datos, subsistiendo la obligación aun después de finalizar su relación con el responsable del fichero.
El incumplimiento del deber de secreto puede ser constitutivo de una sanción leve.
La vulneración del deber de guardar secreto sobre los datos de carácter personal especialmente protegidos (art. 7.2 y 7.3), así comoaquellos que hayn sido recabados para fines policiales sin consentimiento de las personas afectadas, pede ser constitutivo de una sanción muy grave.

Nulidad Matrimonial ( Civil)

12/04/2007 16:44:00

El matrimonio puede ser declarado nulo civilmente en los siguientes casos:

* El matrimonio celebrado sin consentimiento matrimonial.
* El matrimonio celebrado entre personas menores de edad no emancipados.
* El matrimonio celebrado por personas ligadas por vínculo matrimonial.
* El matrimonio celebrado entre parientes en línea recta por consanguinidad o adopción.
* El matrimonio celebrado por colaterales por consanguinidad hasta tercer grado.
* El matrimonio celebrado por los contrayentes que hayan sido condenados como autores o cómplices de la muerte dolosa del cónyuge de cualquiera de ellos.
* El que se contraiga sin la intervención del Juez, Alcalde o funcionario ante quien deba celebrarse, o sin la de los testigos.
* El matrimonio celebrado por error en la identidad de la persona de otro contrayente o en aquellas cualidades personales que, por su entidad, hubieren sido determinantes de la prestación del cosentimiento.
* El contraído por coacción o miedo grave.

Acoso Laboral

12/04/2007 16:42:00

El acoso laboral es una infracción laboral muy grave, que atenta contra los derechos de los trabajadores. De ahí que su constatación pueda ser sancionada por partida doble:
* Una indemnización por resolución unilateral del contrato, de igual cuantía que el despido improcedente.
* Un compensación adicional por daños y perjuicios, solidaria para la empresa y acosador.

El acosador es responsable de una grave transgresión de derechos laborales.

Accidente Laboral

12/04/2007 16:41:00

Es accidente "in itenere" el sufrido por el trabajador al ir o volver del lugar de trabajo. Y el "in itinere" comienza en el momento en que el trabajador sale de su domicilio para dirigirse al trabajo, entendiéndose por domicilio el lugar de residencia y no el edificio donde se ubica. Así pues, a efectos de calificar o no un accidente como laboral, el trayecto hacia el trabajo no se inicia en el portal del inmueble, sino en la puerta de la vivienda.

Para que un accidnete "de trayecto" sea laboral, los jueces exigen que haya un nexo causal entre el trabajo y el accidente, y dicho nexo debe deducirse de las circunstancias en que ha tenido lugar el percance.

Impuesto sobre Donaciones: Reducción del 95 %

12/04/2007 16:40:00

Es posible donar a los hijos las participaciones de la empresa. La ley prevé una reducción del 95% en el Impuesto sobre Donaciones, pero se deben cumplir, entre otros, los siguientes requisitos:

* Que las participaciones donadas gocen de exención en el Impuesto sobre el Patrimonio del donante. Para ello, el propio donante u otra persona de su familia han de ejercer funciones de dirección en la empresa y obtener unas retribuciones por ello que superen el 50% de sus rendimientos empresariales, profesionales y del trabajo personal.
* Que el donante tenga 65 años o más, o que esté en situación de incapacidad permanente.

Eficacia de los Contratos

12/04/2007 16:39:00

ARTICULO 1280 CC. Deben constar en documento público:
* Los actos y contratos que tengan por objeto derechos reales sobre bienes inmuebles.
* Los arrendamientos de bienes inmuebles por 6 o más años, siempre que perjudiquen a 3º.
* Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.
* La cesión, repudación y renuncia de los derechos hereditarios, o los de la sociedad conyugal.
* El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y el especial para juicios; el poder para administrar bienes.
* La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública.

Herencia sin Testamento

12/04/2007 16:38:00

A través del testamento se dispone de los bienes después del fallecimiento, además se puede organizar la tutela de los hijos menores o deficientes, y señalar administradores de los bienes para el reparto y nombrar personas de confianza encargadas de ejecutar las últimas voluntades del fallecido.
Si no hay testamento, los presuntos herederos deben realizar, ante notario y aportando documentación, una declaración de herederos ab intestato. Si no se llega a un acuerdo se inicia un procedimiento judicial.

Regimen Económico Matrimonial

12/04/2007 16:37:00

Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges, se requerirá el consentimiento de ambos o, en su caso, autorización judicial.

Indisponibilidad de la Legítima

12/04/2007 16:36:00

Los herederos forzosos son:
* Los hijos y los descendientes respecto de sus padres y ascendientes.
* A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes.
* El cónyuge viudo.

Opción de Compra

12/04/2007 16:35:00

Con el contrato de opción de compra se otorga al optante un derecho de preferencia en la adquisición de un bien, normalmente por una contraprestación (prima) que puede convertirse en precio de la compraventa si se perfecciona el contrato.
Obligación del promitente a no vender a nadie durante el plazo señalado y realizar la venta a favor del optante si ese utiliza la opción.

Despido Nulo

12/04/2007 16:34:00

Cualquier Juez podría declarar nula la extinción de la relación laboral si concurre alguna de las siguientes causas:
* Falta de comunicación escrita, con mención de la causa de extinción.
* Discriminación prohibida en la Constitución o en la Ley.
* Violación de libertades públicas y derechos básicos del trabajador.
* No poner la indemnización a disposición del empleado de modo simultáneo a la entrega del comunicado escrito.

Bonificaciones: Desde 1 de Julio 2006

12/04/2007 16:33:00

Desde el 01 de julio de 2006 la contratación indefinida y a tiempo completo de mujeres en los 24 meses siguientes a la fecha del parto, de la adopción o del acogimiento tanto preadoptivo como permante, se bonificará con 1.200 euros anuales durante cuatro años en la cuota empresarial a la Seguridad Social, para un ahorro total de 4.800 euros.
Dicho beneficio no podrá, en concurrencia con otras ayudas para el mismo fin, superar el 60% del coste salarial anual relativo al contrato que se bonifica, ni el 100% de la cuota empresarial a la Seguridad Social que hubiera correspondido ingresar.

Estatuto de los trabajadores: Disfrute de Permisos

12/04/2007 16:32:00

El Estatuto de los Trabajadores es el mandato general de obligado cumplimiento e indica que los trabajadores tienen derecho "al disfrute de los permisos necesarios para asistir a exámenes".

No se indica que los exámenes deban servir para obtener un título académico, oficial o profesional.
Aún cuando el título no sea oficial, deberá tener cirta relación con la formación del trabajador para que tenga el derecho al permiso.

Contratación de Menores de 18 años

12/04/2007 16:30:00

El menor de 18 años tiene prohibido el trabajo nocturno y las horas extras. Su jornada diaria no podrá superar las ochos horas efectivas de trabajo, tiene incrementadas las pausas y los descansos y mantinen algún consentimiento a su contratación.
Además es una "persona especial", que por su maduración personal y constitución física debe ver acotada su intervención en tareas de riesgo.

Excedencia

12/04/2007 16:29:00

En materia de excedencia por motivos familiares, nuestra legislación distingue dos casos:
* Excedencia no superior a tres años para atender al cuidado de cada hijo -natural o adoptado-, a contar desde la fecha de nacimiento o de la resolución de adopción.

* Excedencia no superior a un año para atender al cuidado de un familiar hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad, que por razones de edad no pueda valerse por sí mismo, y no desempeñe actividad retribuida alguna. (Durante el plazo máximo de ese año, existirá reserva del puesto de trabajo.

Conversión de Contratos de Trabajo

12/04/2007 13:03:00

A partir del 01/07/2006, la conversión en indefinido del contrato formativo, de relevo y de sustitución por anticipación de la edad de jubilación, se bonifica en la cuota empresarial a la Seguridad Social o, en su caso, por su equivalente diario, en 41,67 euros mensuales (o 500 euros anuales) por empleado contratado, bonificación que es aplicable durante cuatro años.

Arrendamiento: Desahucio

12/04/2007 13:00:00

Para casos de resolución de contratos de arrendamiento por falta de pago, el proceso habitual consiste en interponer una demanda de desahucio, mediante abogado y procurador.
La otra alternativa es el arbitraje, con lo que se conseguirá un desahucio más rápido que ante los tribunales ordinarios. Adémás, el laudo es inapelable, con lo que el inquilino no podrá interponer recursos que peden alargar el proceso.

Arbitraje en Procesos Arrendaticios

12/04/2007 12:55:00

Es recomendable utilizar el arbitraje como alternativa a los procedimientos judiciales en la resolución de contratos de arrendamiento por falta de pago.
Se debe incluir la sumisión al arbitraje en el contrato, además de anexar un convenio.
El arbitraje es un sistema de resolver conflictos alternativo al judicial, y que es aplicable si el propietario y el inquilino así lo pactan en el contrato. Mediante dicho pacto las partes manifiestan que en caso de conflicto se someterán a lo qe dictamine un árbitro o árbitros nombrado a estos efectos. El mismo pacto puede establecer que el nombramiento de los árbitros y la gestión del arbitaje se encomienda a una institución arbitral.

Cargas del Matrimonio

12/04/2007 12:54:00

Cuando uno de los cónyuges incumpla su deber de contribuir al levantamiento de las cargas del matrimonio, el otro puede solicitar al juez que dicte lasmedidas cautelares que estime convenientes a fin de asegurar su cumplimiento y los anticipos necesarios o proveer las necesidades futuras.

Parejas de Hecho

12/04/2007 12:52:00

En primer lugar, el régimen jurídico de las parejas de hecho está constituido por los pactos que los convivientes hayan establecido.
Para aquellos casos en que la pareja estable no haya regulado sus relaciones personales y patrimoniales, así como para las lagunas que pueda presentar esa regulación, la jurisprudencia se ha planteado la aplicación analógica de las normas civiles del matrimonio, del contrato de sociedad o de la comunidad de bienes.
Frecuentemente se recurre a los principios generales del derecho y, en particular, a la prohibición del enriquecimiento injusto.
Por último, cuando la pareja en cuestión esté dentro del ámbito de aplicación de una ley autonómica, hay que estar a lo establecido en sus disposiciones, unas de aplicación meramente supletoria respecto a lo pactado, en su caso, por las partes, y otras de aplicación imperativa.

Sucesión Hereditaria: Herencia

12/04/2007 12:50:00

Se considera que son intransmisibles, como regla general:
- los derechos de carácter público;
- los derechos personalísimos.
No se consideran transferibles los derechos políticos y los derechos a la función pública.

Administración Legal del Matrimonio

12/04/2007 12:49:00

Comunidad de Bienes

12/04/2007 12:48:00

Los comuneros tienen derecho al uso de los bienes comunes. Para facilitar un uso ordenado de la cosa, es posible que los comuneros lleguen a pactos o acuerdos entre ellos para establecer las condiciones de este uso.
Límites (art. 394 CC): El uso de los bienes comunes por parte de los comuneros está sujeto a los siguientes límites:
* Utilizar la cosa común conforme a su destino, entendiéndose por la finalidad económica a la que sirve la cosa en el tráfico jurídico.
* No causar perjuicio al interés de la comunidad.
*Respeto a los demás comuneros, cuyo derecho no puede ser impedido.

Jubilación

12/04/2007 12:44:00

Para optar por la jubilación anticipada ya no es obligatoria la cotización a 01/01/1967. Si es necesario que el empleado haya empezado a cotizar tras dicha fecha, deberá superar los 61 años, haber cotizado más de 30, y al menos dos años en los últimos 15.

Modificación de Condiciones

12/04/2007 12:42:00

En caso de modificación sustancial de condiciones, el empleado podrá resolver el contrato con derecho a indemnización, pero sólo si puede probar que la modificación le causa un perjuicio constatable y de cierta consideración.

Permiso por Paternidad

12/04/2007 12:41:00

l padre puede disfrutar de parte del descanso posterior al parto, que, en principio, corresponde a la madre, siempre que ambos trabajen y ella esté de acuerdo.
E l padre debe avisar a la empresa con antelación al inicio del disfrute.
El permiso de lactancia del hijo menor de nueve meses, podrá ser disfrutado de modo indistinto, tanto por la madre como por el padre.
En caso de adopción o acogimiento de un menor de seis años, el padre podrá disfrutar de esta licencia en condiciones idénticas a las que hacen referencia al parto natural.

Permiso por Hospitalización

12/04/2007 12:39:00

En general, hay fijado un permiso de dos días para el caso de hospitalización de parientes hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad. Este puede ampliarse hasta cuatro días si el trabajador debe desplazarse fuera de su provincia.
El convenio puede ampliar la duración del permiso o exigir otros requisitos para su disfrute y prueba.

Juicio Monitorio

12/04/2007 12:37:00

Hasta la cantidad de 30.000 €, para la reclamación de una deuda mediante la presentación de facturas o cualquier documento análogo; consiste en un requerimiento a través del Juzgado en el que se da al demandado el plazo de 20 días para oponerse o allanarse. si no contesta o se allana se dicta resolución de inmediato que es ejecutiva.
Si se opone, continúa la tramitación por el juicio procedente según la cuantía.

Separación y Divorcio

12/04/2007 12:36:00

Los Juzgados y Tribunales españoles son competentes para conocer de aquellos casos entre extranjeros estableciéndose a efectos de competencia de los Juzgados los siguientes criterios:
* Juzgado de Primera Instancia del domicilio conyugal.
* En caso de residir los cónyuges en distintos partidos será competente a elección del demandante, el Juzgado del último domicilio del matrimonio o el de residencia del demandado.
* Los que no tuvieran residencia ni domicilio fijo podrán ser demandados en el lugar en que se hallaren o en el de su última residencia, a elección del demandante, y en última instancia será competente el Juzgado del domicilio del actor (art. 769 LEC).

Separación y Divorcio

12/04/2007 12:35:00

La separación y el divorcio se regirán por la ley nacional común de los cónyuges en el momento de la presentación de la demanda; a falta de nacionalidad común, la ley de la residencia habitual del matrimonio, y, si los esposos tuvieran su residencia habitual en diferentes estados, por la ley española, siempre que los Tribunales españoles sean competentes (art. 107 C.C.).

Guardia y Custodia

12/04/2007 12:34:00

Las medidas sobre el cuidado de los hijos serán adoptados en beneficio de ellos, tras oírles si tuvieren suficiente juicio y siempre a los mayores de doce años.
Criterios admitidos en la práctica que pueden influir en la decisión sobre la guarda y custodia y reparto del tiempo de convivenica:
* La edad del menor.
* El tiempo de que disponen tanto aquel como sus progenitores.
* La situación exsitente hasta ahora y la conveniencia de su mantenimiento. Es decir, si se trata de una situación consolidada y es satisfactoria para ellos, en cuyo caso no convendría alterarla.
* La residencia de los progenitores.
* Asimismo serán valoradas custiones como la posible convivencia de alguno de los progenitories con una tercera persona, sus posibles conductas desordenadas e irregulares, o las enfermedades de los mismos.

Arrendamiento: Pactos

12/04/2007 12:32:00

Las partes pueden pactar por escrito que vayan a cargo del inquilino los gastos generales para el sostenimiento de la vivienda arrendada, así como los servicios, tributos, o cargas ligadas asimismo a aquélla. Dichos gastos y su cuantía deben indicarse en el contrato de alquiler incluyendo el importe anual de cada uno a la fecha de la firma. Los gastos de comunidad pueden ser el consumo de luz, agua, calefacción, refrigeración o aire acondionado, el seguro obligatorio, la conservación del ascensor, el portero eléctrico, extintores, limpieza portería o conserjería.
Durante los cinco primeros años de contrato podrá subir anualmente los gastos de sostenimiento hasta el doble del IPC.

Normalización de Extranjeros

12/04/2007 12:30:00

Documentos públicos que acreditan la estancia en España con anterioridad al 8 de agosto de 2004:

* Copia de la solicitud de empadronamiento no resuelta o denegada, debidamente registrada en el municipio.
* Tarjeta de asistencia sanitaria de un servicio público de salud en la que conste la fecha del alta, o en su caso, certificación en la que conste la fecha de antigüedad del alta.
* Copia de la solicitud de escolarización de menores, debidamente registrada.
* Copia de la solicitud debidamente registrada, certificación del informe de los Servicios Sociales o notificación de la resolución de percepción de ayudas sociales.
* Documento de alta laboral o certificación de la misma expedida por la Seguridad Social.
* Copia de la solicitud de asilo debidamente registrada.
* Notificación de Resoluciones derivadas de la Normativa de Extranjería emitidas por el Ministerio del Interior.

Ilitisexpensas

12/04/2007 12:29:00

La normativa civil establece la posibilidad de que el Juez, entre las medidas provisionaes establezca la aportación de cada cónyuge, dependiendo de sus posibilidades económicas, a los gastos derivados del proceso. Por lo general, en situaciones de desiquilibrio económico entre los cónyuges, el Juez optará por que los gastos sean cubiertos por la parte con mayor capacidad económica (art. 103 y 1318.3 CC).

Asistencia Jurídica Gratuita

12/04/2007 12:27:00

Como regla general, se establece que se reconocerá el derecho de asistencia jurídica gratuita a aquellas personas físicas cuyos recursos e ingresos económicos computados anualmente por todos los conceptos y por unidad familiar, no superen el doble del salario mínimo interprofesional vigente en el momento de efectuar la solicitud.

Ejecución Forzosa de las Medidas Definitivas

12/04/2007 12:26:00

Una vez adoptadas las medidas definitivas, estás serán de obligado cumplimiento para los cónyuges, ya sean medidas que establezcan conductas de contenido económico o de otro tipo (x.e. régimen de visitas). En caso de incumplimiento de estas medidas se podrá obligar al cónyuge incumplidor a que las cumpla mediante el procedimiento de ejecución establecido en la LEC.

Revocación de Testamento

12/04/2007 12:24:00

Hay que tener en cuenta que la normativa vigente en ningún caso obliga a hacer testamento, y permite que, una vez otorgado, siempre existe la posibilidad de modificarlo o cambiarlo por otro, aunque el propio testador señale que en el testamento anterior que su intención era la que ese testamento fuese definitivo. Para revocar un testametno será obligatorio respetar las formalidades requeridas para otorgar uno nuevo válidamente, de tal manera que el anterior se entenderña automáticamente revocado en el momento en que se perfeccione el siguiente.
En el caso del testamento cerrado se presumirá revocado si el mismo apareciera en el domicilio del testador con las cubiertas rotas o borradas, raspadas o enmendada la firma; sin embargo, será válido cuando se pruebe que estos desperfectos han ocurrido sin la voluntad del testador, o hallándose éste en estado de demencia.

Registro Civil

12/04/2007 12:21:00

En el Registro Civil se inscriben y se hacen las anotaciones pertinentes relativas a nacimientos, matrimonios, enmacipaciones, defunciones.

Pensión Compensatoria

12/04/2007 12:20:00

El cónyuge al que la separación o divorcio produzca desequilibrio ecónomico en relación con la posición del otro, que implique un empeoramiento en su situación anterior en el matrimonio, tiene derecho a una pensión que se fijará en la resolución judicial, teniendo en cuenta las siguientes circunstancias:
* Los acuerdos a que hubieran llegado los cónyuges.
* La edad y estado de salud.
* La cualificación profesional y las probalidades de acceso a un empleo.
* La dedicación pasada y futura a la familia.
* La colaboración con su trabajo en las actividades mercantiles, industriales o profesionales del otro cónyuge.
* La duración del matrimonio y de las convivencia conyugal.
* La pérdida eventual de un derecho de pensión.
* El caudal y medios económicos y las necesidades de uno y otro cónyuge.

Capitulaciones Matrimoniales

12/04/2007 10:29:00

En capitulaciones matrimoniales podrán los otorgantes estipular, modificar o sustituir el régimen económico de su matrimonio o cualesquiera otras disposiciones por razón del mismo.
Las capitulaciones matrimoniales podrán otorgarse antes o después de celebrado el matrimonio.
Para su validez, las capitulaciones habrán de constar en escritura pública.

Servidumbre de Luces y Vistas

12/04/2007 10:28:00

En materia de luces y vistas, cualquier edificio se tiene que atener a la legislación vigente en esta materia.
Con carácter general, el Código Civil establece en su artículo 582 y siguientes:
Que no se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.
Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia. Además las distancias de que se habla en el artículo anterior se contarán en las vistas rectas desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no hay voladizos, desde la línea de estos donde los haya, y para las oblicuas desde la línea de separación de las dos propiedades.

Duración del Contrato de Arrendamiento

12/04/2007 10:27:00

Si la duración del arrendamiento es pactada por un tiempo inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones

12/04/2007 10:25:00

Los herederos deben pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuyo objetivo es gravar los incremento de patrimonio obtenidos a través de una herencia, legado o donación. Es un impuesto con carácter de tributo complementario en el IRPF.
Es un Impuesto gestionado por cada Comunidad Autónoma, por tanto, se pagará en relación a la Comunidad Autónoma donde se herede, cada una aplicará sus propias bonificaciones y exenciones.

Reclamaciones Judiciales

12/04/2007 10:24:00

JUICIO ORDINARIO:
* Demandas de cuantía superior a 3.000 euros.
* Demandas de cuantía imposible de calcular, ni siquiera de manera relativa.
* Demandas relativas a derechos honoríficos de la persona.
JUICIO VERBAL:
* Demandas cuya cuantía no exceda de 3.000 euros.

Intervención de Abogado y Procurador: interposición de demandas judiciales, excepto para demandas de juicio verbal cuya cuantía no exceda de 900 euros.

Nacimiento de la Personalidad

12/04/2007 10:23:00

Se considera persona al nacido que tenga forma humana y viva 24 horas desprendido del seno materno.

Inscripción en el Registro Civil

12/04/2007 10:21:00

Es una obligación para los padres, que tienen 30 días para efectuarlo. Una vez transcurrido dicho plazo se ha de tramitar un expediente de inscripción fuera de plazo en el Registro Civil.

Herencias: Derechos del Conyuge Viudo

12/04/2007 10:20:00

El cónyuge que al morir su consorte no se hallare separado o lo estuviere por culpa del difunto, si concurre a la herencia con hijos o descendientes, tendrá derecho al usufructo del tercio destinado a mejora.

Efectos comunes a la Nulidad, Separación y Divorcio

12/04/2007 10:19:00

El convenio regulador deberá tener el siguiente contenido:
* La determinación de la persona a cuyo cuidado hayan de quedar los hijos sujetos a la patria potestad de ambos, el ejercicio de ésta y el régimen de visitas, comunicación y estancia de los hijos con el progenitor que no viva con ellos.
* La atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar.
* La contribución a las cargas del matrimonio y alimentos, así como sus bases de actualización y garantías, en su caso.
* La liquidación, cuando proceda, del régimen económico del matrimonio.
* La pensión que, conforme al artículo 97 CC, correspondiere satisfacer, en su caso, a uno de los cónyuges.

Disposiciones Testamentarias

12/04/2007 10:17:00

No producirán efecto las disposiciones testamentarias que haga el testador durante su última enfermedad en favor del sacerdote que en ella le hubiese confesado, de los parientes del mismo dentro del cuarto grado, o de su iglesia, cabildo, comunidad o instituo.

Arrendamiento de Vivienda

12/04/2007 10:16:00

La duración del contrato será libremente pactada, aunque existe por disposición del legislador un plazo mínimo de 5 años garantizado para el arrendatario. Por eso, aunque la duración sea por ejemplo, como es habitual, de un año, el contrato, si lo desea el arrendatario, se prorrogorá obligatoriamente hasta cumplirse esos cinco años, salvo que el arrendador quiera ocupar la vivienda para sí.
La terminación del contrato: El arrendatario debe comunicarlo al arrendador un mes antes de su finalización. Transcurrido el mínimo de 5 años, si ambas partes siguen con el contrato, éste se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta un máximo de 3 años más.

Regimen Económico Matrimonial

12/04/2007 10:15:00

El régimen económico del matrimonio será el que los cónyuges estipulen en capitulaciones matrimoniales.
A falta de capitulaciones o cuando éstas sean ineficaces, el régimen será el de la sociedad de gananciales.

Pactos en los Contratos

12/04/2007 10:14:00

Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público.

Separación Contenciosa

12/04/2007 10:13:00

CAUSAS DE SEPARACION:
1.- Abandono injustificado del hogar, infidelidad conyugal, la conducta injuriosa o vejatoria (malos tratos físicos y psíquicos) y cualquier otra violación grave o reiterada de los deberes conyugales.
2.- Cualquier violación grave o reiterada respecto de los hijos comunes.
3.- La condena a pena de privación de libertad por tiempo superior a seis años.
4.- El alcoholismo, la toxicomanía o las perturbaciones mentales.
5.- El cese efectivo de la convivencia conyugal durante 6 meses, libremente consentido.
6.- El cese efectivo de la convivencia conyugal durante el plazo de 3 años.
7.- Otras causas similares al divorcio.

Aceptación de Herencia

12/04/2007 10:11:00

El beneficio de inventario produce a favor del heredero los efectos siguientes:
* El heredero no queda obligado a pagar las deudas y demás cargas de la herencia sino hasta donde alcancen los bienes de la misma.
* Conserva contra el caudal hereditario todos los derechos y acciones que tuviera contra el difunto.
* No se confunden para ningún efecto en daño del heredero, sus bienes particulares con los que pertenezcan a la herencia.

Juicios Rápidos

12/04/2007 10:10:00

Durante el año 2003 se produce la reforma de la norma reguladora del procedimiento penal.
Esta reforma pretende que tras la declaración prestada por el detenido, ante el Juzgado de Guardia, sea citado ante el Juzgado de lo Penal que corresponda, para que en el plazo de 15 días, se celebre el juicio, cuando estemos ante un delito, y si nos encontramos ante una falta, se establece la inmediata celebración del juicio en el mismo día, incluso, el de la guardia, siempre que no sea necesario practicar algún medio de prueba que lo impida.

Adopción

12/04/2007 10:09:00

Puede adoptar una persona mayor de 25 años, o un matrimonio o pareja de hecho, siempre que al menos uno de ellos tenga esa edad. Existe una particularidad: entre el adoptado y el adoptante debe existir una diferencia mínima de 14 años.
PROHIBICIONES PARA ADOPTAR: No se puede adoptar:
* A un descendiente.
* A un pariente de 2º grado de línea colateral por consanguinidad o afinidad.
* A un pupilo por un tutor hasta que haya sido aprobada definitivamente la cuenta general justificada de la tutela.

Heredero y Legatario

12/04/2007 10:08:00

HEREDERO: Sucede a título universal. Si el testador deja deudas, los herederos responderán con todos sus bienes (incluso con patrimonio personal) en el caso de que no hubieran aceptado la herencia a beneficio de inventario.
LEGATARIO: Sucede a título particular. El testador manda que un bien concreto lo adquiera una persona concreta. Para que exista la figura del legatario debe existir necesariamente un testamento que establezca el legado, ya que si no hay testamento sólo existirán herederos. Si el testador deja deudas, el legatario únicamente responderá de las deudas del testador hasta el límite del valor de lo percibido por el legado.

Herencias sin Testamento

12/04/2007 10:07:00

Los parientes más cercanos deben acudir al Juez para acreditar que no hay parientes más cercanos.
Se debe solicitar la declaración abintestato al Juez del último domicilio del difunto, y se deberán aportar justificantes del fallecimiento, certificado de últimas voluntades, y documentación acreditando el parentesco.
Cuando el Juez declare a los herederos, se acudirá al Notario para formalizar un inventario de la herencia, y después se aceptará, adjudicándose los bienes y liquidando los impuestos.

Parejas de Hecho

12/04/2007 10:06:00

Los convivientes de hecho no tienen derecho a pensión de viudedad de la Seguridad Social. Según diversas Sentencias judiciales los convivientes no son cónyuges al no haber estado casados. La única excepción a esta norma es que la unión de hecho se haya llevado a cabo antes del año 1981 cuando se aprobó la norma que establecía el divorcio en España, y uno de los convivientes hubiera fallecido en ese período.

Separación, Divorcio o Nulidad Matrimonial

12/04/2007 10:05:00

Cuando se produce la separación, divorcio o nulidad matrimonial, implica la separación de los progenitores, y los hijos que han estado conviviendo con el padre y la madre, deben quedar en compañía de uno solo de los cónyuges.
No es preferida por el Derecho la madre al padre para otorgarle la guardia y custodia, sino que el Juez debe buscar el beneficio del menor.
Se tiene en cuenta quién de los dos progenitores se encuentra más capacitado para desempeñar las funciones de cuidaddo y educación de los hijos, atendiendo al tiempo dedicado a los menores durante el matrimonio, las ocupaciones laborales y el tiempo que se dispone para dedicar a los menores, la mayor identificación de los menores con uno de los dos progenitores.

IVA: Libros y Visitas

12/04/2007 9:59:00

Los trabajos de impresión de periódicos, libros y revistas se facturan con un IVA del 4%, siempre que no contengan única o fundamentalmente publicidad.
A estos efectos se entiende que una publicación contiene publicidad cuando más del 75% de los ingresos que proporciona al editor proceden de dicho concepto. Es decir, si se supera ese porcentaje de ingresos por publicidad, el tipo a aplicar será del 16%.

Excedencia para el cuidado de Familiares

12/04/2007 9:58:00

La excedencia para el cuidado de familiares comporta para el trabajador el derecho de reserva del puesto y más tarde el derecho a su reingreso.
Durante la excedencia se suspende el contrato, lo que paraliza la obligación de trabajar por parte del empleado, y de remunerar (y cotizar) por parte del empresario. Ambas obligaciones quedan interrumpidas durante la excedencia, si bien el vínculo contractual no queda interrumpido.
La duración máxima de la excedencia para el cuidado de familiares no puede superar el peíodo de 1 año, excepto que el convenio establezca una duración mayor.

Reaudación Tributaria

12/04/2007 9:57:00

Los ingresos realizados fuera de plazo pero antes de que Hacienda proceda al requerimiento del pago se aplica un recargo.
El recargo se aplica sobre el importe ingresado fuera de plazo, sin sanciones ni intereses de demora. Sólo se calculan intereses cuando el retraso es superior a 12 meses.
Con el cambio legal, el recargo se reduce en un 25% si se ingresa dentro del plazo indicado por Hacienda, y siempre que no haya habido incidencias en el pago de la deuda principal que lo ha generado.

IRPF: Fiscalidad de los Dividendos

12/04/2007 9:28:00

Con la nueva ley del IRPF ha variado la fiscalidad de los dividendos. Estos tributan al tipo fijo del 18%, quedando exentos los primeros 1.500 euros cobrados.
Esta exención no es aplicable si el dividendo procede de acciones compradas dentro de los dos meses anteriores al reparto y vendidas dentro de los dos meses posteriores.

Nueva Ley del IRPF

12/04/2007 9:27:00

Las ganancias por la venta de un piso tributan a partir del 2007 al tipo fijo del 18%. Cuando el piso se haya adquirido antes del 31 de diciembre de 1994, sólo podrá reducirse la ganancia generada hasta el 19 de enero de 2006.

Sociedad Patrimoniales

12/04/2007 9:26:00

La nueva Ley del IRPF ha suprimido el régimen fiscal de las sociedades patrimoniales, de forma que éstas pasarán a tributar por el régimen general del Impuesto sobre Sociedades.
Si el nueve régimen no es favorable se puede optar por la disolución de la sociedad que puede hacerse sin apenas coste fiscal, salvo que se adjudiquen bienes líquidos por un importe muy elevado.

Impuesto de Sociedades

12/04/2007 9:25:00

Los dividendos de filiales extranjeras no tributan, o lo hacen por un importe muy bajo.
La normativa prevé una exención para los dividendos procedentes de fuente extranjera. Para determinar la base del Impuesto de sociedades, se resta del resultado contable el dividendo previamente computado, por lo que no se tributará por este ingreso.

Impuestos Locales: Impuesto de Actividades Económicas

12/04/2007 9:24:00

El IAE no se aplica durante los dos primeros años de actividad, ni posteriormente si la facturación de la empesa no supera el millón de euros.

IRPF: Gastos de Manutención y Estancia

12/04/2007 9:22:00

Para que los gastos de manutención y estancia queden exentos de IRPF, deben haberse producido en municipio distinto de aquel en el que esté el centro de trabajo y el propio domicilio del empleado.
Las cantidades máximas exentas:
*Gastos de estancia: los que se justifiquen
*Gastos de manutención (con pernocta): En España: 53,34 euros/día. En extranjero: 91,35 euros/día.
*Gastos de manutención (sin pernocta): En España: 26,67 euros/día. En extranjero: 48,08 euros/día.

IRPF: Vivienda Habitual + Despacho Profesional

12/04/2007 9:21:00

IVA: El IVA soportado en la adquisición, en la parte proporcional que corresponda al uso empresarial, es deducible.
IRPF: Para calcular el rendimiento neto de la actividad se puede considerar como gasto fiscalmente deducible las siguientes partidas:
* El 25% de los intereses satisfechos al banco.
* La amortización del inmueble, calculada también sobre el 25% de éste (excluyendo el valor proporcional del terreno, no amortizable en ningún caso).

En cuanto a la parte de uso privado de la vivienda: Sobre el 75%, se pueden aplicar los incentivos fiscales por adquisición de vivienda habitual.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

12/04/2007 9:19:00

* Transmisiones patrimoniales onerosas; grava el tráfico patrimonial de carácter civil o entre particulares.
* Operaciones societarias; contempla los aspectos más relevantes de la financiación empresarial, derivados del contrato de sociedad y los desplazamientos patrimoniales ligados al mismo, como la constitución de sociedades, fusión, etc.
* Actos jurídicos documentados; mediante documentos notariales como escrituras, o mercantiles, como letra de cambio. El fundamento de este gravamen está en la especial protección que el ordenamiento concede a la forma y solemnidad instrumental en la que el acto o contrato se exterioriza.

IRPF: Depósitos

12/04/2007 9:18:00

Los intereses cobrados en año 2007 tributarán al tipo fijo del 18%, con independencia de que el depósito haya sido contratado antes de dicho ejercicio.

Recargos del período Ejecutivo

12/04/2007 9:16:00

Al iniciarse la vía de apremio se devengan de forma automática los "recargos del período ejecutivo" por los siguientes porcentajes:
* Si se realiza el pago después de finalizado el plazo otorgado pero antes de recibir la notificación de que se ha iniciado el período ejecutivo (notificación que se denomina ´"providencia de apremio"), el recargo será del 5% de la deuda impagada, sin intereses de demora.

* Si se recibe la providencia de apremio y se paga dentro de los nuevos plazos que este documento indica, el recargo será del 10%, y tampoco pagará intereses de demora.

* Y si no se paga tampoco dentro de este plazo, el recargo ya será del 20%, además de los intereses de demora.

IVA: Permuta de terreno

11/04/2007 19:39:00

La entrega de un solar edificable por parte de una persona física está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, al tipo del 7%.

Sin embargo, si la entrega del solar edificable se hace por parte de una Sociedad está sujeta a IVA y no a ITP, y la promotora que lo adquiera podrá deducirlo.

IRPF: Separación matrimonial

11/04/2007 19:35:00

En el convenio regulador de la separación matrimonial es conveniente separar la parte que corresponde a pensión compensatoria y la parte que corresponde a alimentos de los hijos. Aunque estos últimos no se restan en la base imponible, también permiten reducir el coste del IRPF.

Impuesto de la Renta de No Residentes

11/04/2007 19:31:00

Las personas físicas no residentes en España que son propietarias de un inmueble en nuestro país y lo venden, deben tributar por la ganancia obtenida al tipo fijo del 35%.
Además, el comprador queda obligado a retener un 5% del precio de venta en el momento de la formalización del otorgamiento de la escritura pública ante notario (salvo que el vendedor sea una persona física y acredite que tenía el inmueble desde antes del 31 de diciembre de 1986, sin haber realizado ninguna mejora sobre él desde entonces).

Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2007 la tributación de las ganancias obtenidas por los no residentes será distinta.

Modificaciones Impuesto sobre la Renta de No Residentes

11/04/2007 19:21:00

Las ganancias obtenidas por los no residentes (personas físicas) en la venta de inmuebles, tributarían de la siguiente forma (a partir del 1 de enero de 2007, si la normativa se aprueba en los términos en los que está redactado el actual proyecto de ley):
* Al tipo fijo del 18%, con independencia del plazo en que se hayan generado.
* Y la retención del 5% será sólo del 3%.

Impuesto sobre los Seguros

11/04/2007 19:18:00

En el año 2006 las actividades de transporte urbano y por carretera de mercancías y viajeros tienen una bonificación del 75% en el impuesto sobre primas de seguros.

IRPF Adquisición de Vivienda

11/04/2007 19:16:00

Los gastos de adquisición tienen derecho a la deducción por vivienda en el ejercicio en que se satisfacen aunque la provisión de fondos sea anterior.

IRPF: Ganancias y Pérdidas

11/04/2007 19:14:00

La ganancia o pérdida se determina por la diferencia entre:
* el valor de mercado de los bienes recibidos o el de la cuota de liquidación social;
* el valor de adquisición de los títulos.
Si el socio recibe la cuota de liquidación en bienes o derechos que formaban parte del activo de la Sociedad, deben valorarse por su valor normal de mercado.

IRPF: Pago

11/04/2007 19:13:00

El pago de la deuda tributaria resultante de la autoliquidación puede fraccionarse en dos partes, sin recargo ni intereses:
* 60% en el momento de presentar la declaración;
* 40% en el plazo que determine el Ministro de Economía y Hacienda.
Para acogerse a este fraccionamiento se requiere que la declaración se presente en el plaz establecido al efecto y que se ingrese el 60% en ese mismo momento.
La fecha límite para el ingreso del 2º plazo es, usualmente, el 5 de noviembre de cada año.

IRPF: Reforma 2007

11/04/2007 19:12:00

A partir del año 2007, los rendimientos obtenidos por inversiones tributarán al tipo fijo del 18%, sea cual sea el producto del que procedan (depósitos, fondos de inversión, seguros de capital diferido...).

Reformas IRPF 2007

11/04/2007 19:10:00

El gobierno pretende modificar el tratamiento fiscal de los planes de pensiones.
* Aumentará la flexibilidad a la hora de disponer de los importes acumulados en el plan: podrán hacerse reintegros en los importes y plazos que el titular estime conveniente, y en la forma que más le interese. Y sólo se tributará por las cantidades dispuestas.
* Se desincentiva el cobro de la prestación en forma de capital. Se suprimirá la reducción del 40% en el IRPF que actualmente se aplica en estos casos.
En cualquier caso, se respetarán los derechos adquiridos, y las aportaciones realizadas hasta el año 2006 sí que gozarán de esta ventaja

IRPF: Rendimientos

11/04/2007 19:08:00

Los rendimientos con un período de generación superior a dos años gozan de una reducción en el IRPF del 40%, y sólo se tributa por el 60% restante.
Para poder aplicar la reducción, el ciclo de producción de la actividad debe ser superior a dos años y no existir ingresos periódicos.

Retribuciones en Especie

11/04/2007 19:07:00

El trabajador no tiene que computar ningún ingreso en su IRPF por los seguros médicos que le satisface la empesa, o por los cheques restaurante que ésta le entrega (siempre que se cumplan requisitos fijados por la Ley).
Sin embargo, si la empresa satisface una cantidad en efectivo para que después el trabajador pague directamente estos servicios, la cosa cambia: estas cantidades ya no se consideran retribuciones en especie, sino dinerarias, y están totalmente sometidas al IRPF del perceptos y a las correspondientes retenciones.

Impuestos de Sucesiones y Donaciones

11/04/2007 19:06:00

Quedan sujetos al Impuesto de Sucesiones y Donaciones los incrementos de patrimonio obtenidos a título lucrativo por persona física que provengan de:
* La adquisición de bienes y derechos por herencia, legado o cualquier otro sucesorio.
* La adquisición de bienes y derechos por donación o cualquier otro negocio jurídico a título gratuito intervivos.
* La percepción de cantidades por los beneficiarios de contratos de seguros sobre la vida, cuando el cotrantante sea persona distinta del beneficiario.

Nota: Los incrementos de patrimonio de este tipo obtenidos por personas jurídicas no están sujetos a este impuesto, sino que se someten al Impuesto de Sociedades.

Impuesto de Patrimonio

11/04/2007 19:04:00

Los bienes de naturaleza urbana o rústica se valoran en el IP con arreglo a las siguientes reglas.
* Como regla general , por el valor mayor de los tres siguientes:
- el valor catastral;
- el valor comprobado pr la Administración a efectos de otros tributos (ITP, ISD,...);
- el precio, contraprestación o valor de adquisición.
* Los inmuebles en fase de construcción se han de valorar por las cantidades invertidas en dicha construcción hasta la fecha de devengo del impuesto, más el valor patrimonial del solar, determinado según las reglas expuestas anteriormente.
En caso de propiedad horizontal, la parte proporcional en el valor del solar se determina según el porcentaje fijado en el título.
* Los derechos sobre inmuebles adquiridos en virtud de contratos de multipropiedad, propiedad a tiempo parcial o fórmulas similares se valoran:
- si suponen la titularidad parcial del inmueble, con arreglo a lo expuesto en la regla general;
- cuando otorgen derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico distintos de los de propiedad, cualquiera que sea su naturaleza, se valoran por el precio de adquisición de los certificados u otros títulos representativos de los mismos.

IRPF: Reducción del 50%

11/04/2007 19:03:00

El propietario de una vivienda que la alquila, sólo tiene que declarar en el IRPF la mitad de los rendimeintos netos que obtenga: el resto queda exento.
Pero determinados ingresos por alquiler no pueden acogerse a esta ventaja fiscal:
* Cuando el arrendatario es una empresa
* Cuando el arrendamiento es de temporada.

IRPF: Gastos de Locomoción

11/04/2007 19:02:00

Cuando los empleados se desplazan fuera del centro de trabajo por motivos profesionales, se les resarce por los gastos incurridos. Estos gastos son deducibles para el empresario pero el trabajador no debe declararlos como ingreso en su IRPF (ya que son la compensación de los gastos en los que ha incurrido por los desplazamientos), con los siguientes límites:
* Si el empleado utiliza medios de transporte público, está exento de IRPF el importe del gasto que pueda justificar.
* Si utiliza vehículo propio, están exentos los gastos de peaje, aparcamiento y 0,19 euros por cada kilómetro recorrido.

Empresas de reducida dimensión

11/04/2007 19:01:00

Las empresas que facturan menos de 8 millones de euros tienen importantes ventajas fiscales. Una de ellas es la posibilidad de amortizar más rápidamente sus activos. Pueden gozar de este beneficio los activos materiales nuevos y algunos activos inmateriales.

Empresas de Reducida Dimensión

11/04/2007 18:58:00

Si entre todas las compañías de una misma persona no supera el límite conjunto de facturación de 8 millones de euros, cada una de ellas podrá aplicar el tipo del 30% sobre los primeros 120.000 euros de beneficio.

Impuesto de Sucesiones

11/04/2007 18:57:00

En el supuesto de que unos mismos bienes, en un período máximo de diez años, fueran objeto de dos o más transmisiones mortis causa, en favor de descencientes, en la segunda transmisión o en la ulterior de que se trate, se deduce de la base imponible, además de lo que pudiera corresponder por otras reducciones, el importe de lo satisfecho por el impuesto en las transmisiones precedentes.

Gastos Deducibles

11/04/2007 18:56:00

Los gastos en que incurra la empresa para la compra de los vales de comida quedarán perfectamente justificados y serán deducibles en el Impuesto sobre Sociedades.
Por otro lado, los vales entregados a los trabajadores no son una retribución en especie para ellos, y no cotizan a la Seguridad Social.
Los empleados no tendrán que declarar estos vales en su IRPF, simpre que cumplan los siguientes requisitos:
* Los vales sólo han de ser utilizables en días hábiles.
* El importe máximo diario de los tickets entregados a cada trabajador no puede superar los 7,81 euros.
* Los vales han de estar numerados, ser nominativos, intransmisibles y su importe no puede ser reembolsable.

IRPF: Alquiler de Vivienda

11/04/2007 18:55:00

Desde el año 2003 existe un importante incentivo para las personas físicas que ceden viviendas en alquiler: sólo deben declarar en el IRPF el 50% de los rendimientos netos percibidos.

IRPF: Construcción de vivienda Habitual

11/04/2007 18:53:00

La construcción de vivienda habitual propia puede gozar con la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF, siempre y cuando la finalización de las obras se produzcan dentro de los cuatro años siguientes al inicio de la inversión.
El cómputo del plazo de cuatro años se iniciará desde la primera inversión por la que se haya aplicado la deducción.
Si por causas extraordinarias no puediese finalizar la obra se puede solicitar una prórroga.

I. Sociedades: Libertad de Amortización

11/04/2007 18:51:00

Si se vende un activo que se acogió a la libertad de amortización y se realiza reinversión del importe obtenido, se debe calcular deducción por reinversión como si no se hubiese aplicado la amortización libre

IRPF: Premios de Azar

11/04/2007 18:49:00

Siguiendo lo establecido en el artículo 7 ñ de la LIRPF están exentos:
* Los premios del organismo Nacional de Loterías y apuestas del Estado (ONLAE: quinielas, lotería, primitiva, loto) u organizados por las Comunidades Autónomas.
* Los de los sorteos de la Organización Nacional de Ciegos (ONCE).
* Los de los sorteos organizados por la Cruz Roja Española.

Cambio de Condiciones en Hipoteca

11/04/2007 18:48:00

Existen ventajes fiscales para quienes cambien su hipoteca de interés variable a interés fijo:
* La escritura en la que se documente este cambio no tributará por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esto supone un ahorro de entre el 0,5% y el 1% del importe que quede pendiente de amortizar.
* Los honorarios notariales y de Registro de la Propiedad se reducen entre el 75% y el 90%.
Estas ventajas también son aplicables en el caso de escrituras en las que se reduzca el tipo de interés fijo, y en los casos en que se pacte un nuevo plazo de amortización para la hipoteca.

IRPF: Capital Mobiliario

11/04/2007 18:46:00

Los rendimientos derivados de contratos de seguro que se perciban en forma de capital se reducen por aplicación de unos coeficientes reductores específicos, que varían según se trate de seguros de vida o de invalidez.
En el caso de seguros de invalidez se aplica un único coeficiente reductor al importe total del rendimiento obtenido, con independencia del período de antigüedad de cada prima.
En el caso de los seguros de vida el rendimiento se reduce por aplicación de los coeficientes que correspondan a la antigüedad de cada prima.

IVA: Exenciones

11/04/2007 18:45:00

Están exentas las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada su construcción o rehabilitación.
El objetivo es gravar todo el proceso de edificación una sola vez. El terreno, la urbanización, las obras de construcción hasta su ultimación, y la primera entrega que el promotor realice, están sujetas y no exentas. Las entregas posteriores están exentas.

IRPF: Valoración del Usufructo

11/04/2007 18:42:00

A efectos tributarios, el usufructo se valora de la siguiente forma:
* Cuando es temporal se valora en el 2% del total valor del bien por cada año de duración, hasta un máximo del 70%.
* Cuando es vitalicio, su valor es igual al 70% del valor de los bienes si el beneficiario tiene menos de 20 años. Este porcentaje se va reduciendo en un 1% cada año a medida que aumenta la edad, hasta llegar a un límite mínimo del 10%.

En el IRPF las rentas debe declararlas íntegramente el usufructuario, ya que es él quien tiene derecho a recibirlas.

Venta de Inmueble

11/04/2007 18:41:00

Cuando una persona física vende a una Sociedad un inmueble que no está afecto a una actividad económica, la operación queda sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Y, a diferencia del IVA, este impuesto supone un coste adicional para el comprador; ya que no es deducible.

Regimen de Consolidación Fiscal

11/04/2007 18:38:00

Los grupos de empresa tienen la posibilidad de tributar por el Impuesto de Sociedades mediante un régimen fiscal específico: el de tributación sobre el beneficio consolidado. Este régimen consiste en considerar al grupo como un único sujeto pasivo del impuesto.
Gozan de una exención técnica que posibilita que sea sólo el grupo el que tribute en el régimen consolidado.

Impuesto de Sociedades: Deducción

11/04/2007 18:30:00

El régimen de deducción por inversiones se instrumenta en el Impuesto de Sociedades como uno de los principales estímulos para incentivar la formación de la riqueza nacional mediante la inversión empresarial directa.
La deducción por inversiones constituye una medida de estímuulo fiscal que opera en la cuota líquida deduciéndose directamente de ésta. Representa pues un crédito de impuesto", trasladable a ejercicios posteriores en determinados casos.

Impuesto de Sociedades: Deducción por Inversión

11/04/2007 18:28:00

REGIMEN COMUN:
* Edición de libros y producción cinematográfica.
* Medioambientales.Vehículos.
* Medioambientales. Aprovechamiento energías renovables.
* Medioambientales. Instalaciones.
* Transporte por carretera.
* Servicios de guardería infantil.
* Empresas exportadoras.
* Investigación científica (I+D) e innovación tecnológica.
* Fomento tecnologías información y comunicación.
* Bienes Patrimonio Histórico Español.
* Formación profesional.
* Creación de empleo.
* Reinvesión de beneficios extraordinarios.
* Contribución planes de pensiones y patrimonios protegidos.
REGIMENES ESPECIFICOS:
* Adquisición de vehículos industriales (programa PREVER)
* Sociedades de desarrollo industrial regional.
* Canarias.
* Forum Universal Cultural Barcelona 2004.
* Año Santo Jacobeo 2004.
* XV Juegós del Mediterráneo. Almería 2005.
* IV Centenario del Quijote.
* Copa América 2007.

IS: Deducción por Inversiones

11/04/2007 18:27:00

Los sujetos pasivos del IS tienen derecho a deducir de la cuota líquida del impuesto por las inversiones que realicen en los conceptos indicados a continuación, por los gastos en actividades de investigación y desarrollo (I+D) de nuevos productos o procedimientos industriales y de innovación tecnológica (IT):
- por gastos en intangibles (inmateriales);
- por gastos del activo fijo aplicado a la actividad de I+D o IT (amortizaciones)
- por inversiones en elementos de inmovilizado material e inmaterial (excluidos los inmuebles y terrenos) afectos a actividades de I+D, realizadas en períodos impositivos iniciados a partir del 1-1-2002.

Pagos a Cuenta del IS

11/04/2007 18:25:00

El sistema de pagos fraccionados está establecido como una forma de periodificación anticipada del impuesto. Su importe se acumula al de las retenciones efectivamente soportadas e ingresos a cuenta para el cálculo de la cuota a ingresar o a devolver por el impuesto.
Los pagos fraccionados tienen la consideración de deuda tributaria, a efectos de la aplicación de las disposiciones sobre infracciones y sanciones y sobre la liquidación de intereses de demora.
Dado el carácter de los pagos fraccionados, una vez presentada la declaración del impuesto y, en su caso, hecho el pago de la cuota resultante, se ha cumplido la obligación principal. Cuando esto ocurre, la falta de ingreso en algún pago fraccionado sólo debería dar lugar a la existencia de intereses de demora, pero no a imposición de sanción. Pese a ello, se ha estimado procedente la sanción, aun habiendo presentado en plazo la declaración de IS.

Doble Imposición Internacional

11/04/2007 18:24:00

En el IS la deducción trata de paliar la doble imposición sobre una renta obtenida por un sujeto pasivo cuando es gravado, por un mismo tributo, en España y en el extranjero.
Para poder aplicar la deducción, las entidades han de tributar en España por obligación personal, o bien, para los períodos impositivos iniciados a partir del 01/01/2003, tratarse de establecimientos permanentes situados en España de entidades no residentes.
* Las sociedades extranjeras que operen en España por medio de establecimiento permanente pueden efectuar deducción por este concepto; siempre que ese establecimiento permanente obtenga rentas gravadas en el extranjero.
* Las sociedades españolas que operen en el extranjero mediante establecimiento permanente sí tienen derecho a la deducción por los rendimientos obtenidos por él.

Ampliación de Vivienda Habitual

11/04/2007 18:22:00

Se consideran cantidades asimiladas a la adquisición de vivienda las destinadas a ampliación de vivienda, cuando se produzca el aumento de superficie habitable, mediante cerramiento de parte descubierta o por cualquier otro medio, de forma permanente y durante todas las épocas del año.
La operación más común quizá sea el cerramiento de terraza, con lo que una zona del inmueble pasa a ser superficie habitable.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

11/04/2007 18:21:00

El comprador de una vivienda de 2ª mano está obligado por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a tributar un 7% del valor del inmueble.
Si la venta incluye muebles se puede facilitar una relación de los mismos y su valoración para que figuren en la escritura. Los bienes muebles tributan al 4% en el Impuesto de Transmisiones, por lo que supone un ahorro.

IRPF: Reducción por Movilidad Geográfica

11/04/2007 18:19:00

A partir del 01/01/2003, los contribuyentes desempleados inscritos en la oficina de empleo que acepten un puesto de trabajo que exija el traslado de su residencia habitual a un nuevo municipio, en las condiciones que reglamentariamente se determinen, incrementarán en un 100% la reducción por rendimiento de trabajo. Esta reducción se aplicará en el período impositivo en el que se produzca el cambio de residencia y en el siguiente.

Responsabilidad Tributaria por Sucesión de Explotación Económica

11/04/2007 18:18:00

Se consideran RESPONSABLES SOLIDARIOS a los sucesores en la titularidad o ejercicio de una explotación económica, respondiendo de todas las obligaciones tributarias del transmitente (anterior titular).
Se incluyen expresamente las responsabilidades derivadas de la falta de ingreso de las RETENCIONES E INGRESOS A CUENTA practicados o que se hubieren tenido que practicar.
La responsabilidad alcanza también a las SANCIONES IMPUESTAS salvo que se solicite a la Administración Tributaria un certificado de deudas, sanciones y responsabilidad tributaria derivadas del ejercicio de la actividad por el transmitente, previa conformidad de dicho vendedor.

El IVA y las Subvenciones

11/04/2007 18:16:00

Las subvenciones son ayudas concedidas por las Administraciones Públicas a fondo perdido.
La obtención de las mismas tiene incidencia tanto en el IVA como en el Impuesto de Sociedades.
Las subvenciones percibidas se incluyen en el Impuesto de Sociedades como ingreso de la actividad, por lo que al final, el empresario devuelve, por la vía de este impuesto, una parte de la subvención percibida.
La percepción de subvenciones limita el derecho a la deducción del IVA soportado.

IRPF

11/04/2007 18:15:00

Las dietas y gastos de desplazamiento son gastos deducibles para la empresa pero no son rendimientos del trabajo para el trabajador.
Si las dietas superan los límites que establece el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, si tendrán la consideración de rendimientos del trabajo y el trabajador las debe incluir en su declaración.

Impuesto sobre Sociedades

11/04/2007 18:14:00

VENTAJAS FISCALES para empresas que se dedican a arrendar viviendas:
* En lugar de tributar al 35% en el IS, pueden aplicar unas bonificaciones que les supondrá hacerlo a unos tipos de entre el 1,05% y el 5,25% según los casos.
* REQUISITOS:
- Número de viviendas: 10
- Al menos un tercio de viviendas arrendadas deberá incorporar en el contrato una opción de compra a favor del arrendatario.
- La Sociedad también podrá disponer de locales o plazas de garaje para alquilar, pero el valor contable conjunto de éstos no podrá exceder del 20% del valor contable total de las inversiones en vivienda.

Usufructo de un Bien

11/04/2007 18:12:00

Si una persona tiene el usufructo de un bien no es "pleno titular" de éste, pero tiene derecho a disfrutarlo y a hacer suyas las rentas que se generan.
A efectos tributarios, el usufructo se valora de la siguiente forma:
* Cuando es temporal se valora en el 2% del total valor del bien por cada año de duración, hasta un máximo del 70%.
* Cuando es vitalicio, su valor es igual al 70% del valor de los bienes si el beneficiario tiene menos de 20 años. Este porcentaje se va reduciendo en un 1% cada año a medida que aumenta la edad, hasta llegar a un límite mínimo del 10%.
Hay que tener en cuenta estas normas al liquidar los impuestos, tanto al adquirir el usufructo (liquidando el Impuesto de Transmisiones o el Impuesto de Sucesiones) como cada año (al liquidar el Impuesto sobre el Patrimonio).
Las rentas que se obtengan se deben declarar en su totalidad por el usufructuario, ya que es el que tiene el derecho a percibirlas.

IRPF: Donativos

11/04/2007 18:11:00

Si se realizan donativos a entidades religiosas o entidades sin fines lucrativos, se puede solicitar una certificación que acredite que se ha realizado, y en la que figuren los datos personales y el NIF.
En la declaración de la renta se puede deducir de la renta las siguientes cantidades:
* El 25% del importe donado cuando la destinataria sea una confesión religiosa que tenga suscritos acuerdos de colaboración con el Estado español.
* El 25% cuando la destinataria sea una fundación, o asociación declarada de utilidad pública, incluidas en la ley de régimen fiscal de entidades sin fines lucrativos.
* El 10% cuando la donación se realice a fundaciones o entidades declaradas de utilidad pública no reguladas en la ley indicada.

Sociedades de Transparencia Fiscal

11/04/2007 18:09:00

La desaparación del regimen de transparencia fiscal ha sido acompañada del establecimiento de un nuevo régimen especial en el Impuesto sobre Sociedades denominado "Sociedades Patrimoniales". En estas Sociedades en lugar de imputar al socio las bases imponibles positivas obtenidas por la Sociedad, la tributación definitiva de esas bases se produce en sede de la propia Sociedad.

IRPF: Derecho a Reducción

11/04/2007 18:08:00

Para tener derecho a esta reducción, las circunstancias personales (convivencia y dependencia económica) deben cumplirse durante 6 meses al año como mínimo.
Si el ascendiente fallece antes de los 6 meses no se podrá aplicar ninguna reducción, ni siquiera proporcionalmente a los meses durante los que convivió.

IVA de las Facturas Impagadas

11/04/2007 18:06:00

Cuando una factura resulta impagada, pero ya se ha efectuado el ingreso del IVA correspondiente hay posibilidad de recuperar ese IVA cuando hayan transcurrido 2 años desde el devengo del impuesto sin cobrar todo o parte del crédito. Se puede efectuar una reclamación judicial.

Deducciones en el IRPF

11/04/2007 18:05:00

Desde el 01-01-02, la única exención por reinversión que permanece en el IRPF es la referente a la vivienda habitual del contribuyente.
Se deroga el régimen de diferimiento por reinversión en la Ley del Impuesto sobre Sociedades, y se sustituye por una deducción de la cuota íntegra del Impuesto sobre Sociedades por reinversión de beneficios extraordinarios.

Deducciones por Adquisición de Vivienda Habitual

11/04/2007 18:04:00

La Ley del IRPF establece una deducción del 15% de las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente.
VIVIENDA HABITUAL: En la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de 3 años.
No es posbile tener simultáneamente más de una vivienda habitual, pero si puede tener varias viviendas habituales con carácter sucesivo. Por lo que en el mismo período impositivo puede deducirse por varias viviendas adquiridas sucesivamente.

Leasing: Arrendamiento Financiero

11/04/2007 18:02:00

CONDICIONES DE LOS CONTRATOS DE LEASING:
* Su objeto debe consistir en la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles.
* El arrendatario debe utilizar esos bienes para el desarrollo exclusivo de su actividad empresarial o profesional.
* DURACIÓN: 2 años (b. muebles) o 10 años (b. inmuebles).
* CUOTA: Se debe diferenciar: Parte de recuperación del coste del bien y la parte por la carga financiera.
* Debe incluir una opción de compra a favor del usuario, a ejercitar a su término.
Estos contratos gozan de deducciones en el Impuesto de Sociedades y en el IVA, (excepto en régimen de estimación objetiva).

Renting: Regimen de alquiler a Largo Plazo

11/04/2007 18:01:00

* El usuario puede disponer del bien y de sus servicios por una cuota periódica.
* No es necesario invertir en él, no requiere destinar recursos líquidos para adquirir el bien.
* No precisa aplicar recursos financieros a los costes que origina su gestión o mantenimiento.
* No figura en el pasivo del balance. No altera los ratios de endeudamiento.
En el Impuesto de Sociedades, la renta satisfecha será gastos deducible.
En el IVA: en el régimen ordinario se puede deducir la renta pagada.

Retribuciones al Administrador de una Sociedad

11/04/2007 17:59:00

El cargo de Administrador puede ser RETRIBUIDO (RENDIMIENTO DE TRABAJO) o GRATUITO (RENDIMIENTO DE TRABAJO O DE CAPITAL MOBILIARIO).
Las retribuciones percibidas por el administrador dan lugar a rendimientos de trabajo en el IRPF, sujetos a retención (tipo de retención: 35%). Y también quedan sujetas a retención a CUENTA del Impuesto de Sociedades, al tipo de 15%.

Regimen de Estimación Objetiva (Módulos)

11/04/2007 17:58:00

Es un régimen voluntario, simplificado e incompatible con el régimen de estimación directa.
REQUISITOS:
- Actividades determinadas por el Ministro de Hacienda.
- No estar excluido de la aplicación de este régimen.
- No haber renunciado a la aplicación de este régimen.
- Volumen íntegro de ingresos no supere 450.000 euros/año.
El rendimiento neto de la actividad se calcula aplicando unas unidades objetivas previamente determinadas (x.e. nº mesas, energía eléctrica consumida, etc.). A cada unidad o módulo se le asigna una cantidad en unidades monetarias que determinará los ingresos computables indepencientemente de la facturación real.

Deducciones del IVA por la compra de Inmuebles

11/04/2007 17:54:00

Los bienes de inversión tienen derecho a deducción (art.108 L.IVA), siempre que sean instrumentos de trabajo o medios de explotación, por un período de tiempo superior al año.
El sujeto se podrá deducir las cuotas deducibles soportadas dentro del período de liquidación. No se pueden deducir cuantías superiores a la cuota tributaria expresa, ni se pueden deducir cuotas aún no devengadas

Ordenanza Fiscal IBI en Madrid

11/04/2007 17:52:00

El tipo de gravamen aplicable a los bienes inmuebles de naturaleza urbana queda fijado en el 0,512 %, el de los bienes de naturaleza rústica en el 0,6 %.

La jubilación flexible

11/04/2007 17:46:00

Consiste en que un jubilado podrá compatibilizar su pensión con un trabajo a tiempo parcial dentro de los límites de jornada previstos en el art. 12.6 del ET.
Exige la existencia de un contrato a tiempo parcial, excluyendose el desarrollo de una actividad por cuenta propia a tiempo parcial. Ya no existirá incompatibilidad entre el trabajo y el disfrute de la pensión de jubilación.

Recuperación del IVA

11/04/2007 17:44:00

Según el art. 80 de la L 37/1992 del IVA y el art. 24 RD 1624/1992, los sujetos pasivos pueden recuperar el IVA correspondiente a ventas a clientes morosos .

Se recogen dos tipos de morosidad:

-CLientes que impagan facturas, las cuales son reclamadas judicialmente, y transcurren dos años desde el devengo del impuesto repercutido.

-CLientes que impagan las facturas y se encuentran en situaciones de suspensión de pagos o quiebra.

En ambos casos, la Administración Tributaria permite que el sujeto pasivo modifique la base imponible del IVA, correspondiente a aquellas facturas que resultaron no cobradas, y proceda en su siguiente declaración a la minoración de las bases imponibles devengadas, recuperando así aquellas cuotas de IVA repercutido que no se han cobrado a los clientes.

Retribución Administradores

11/04/2007 17:41:00

El RDL 12/2001 introdujo modificaciones urgentes en la LIRPF, estableciendo el 35% como porcentaje de retención aplicable a las retribuciones que se perciban por la condición de administradores y miembros de los consejos de administración.

Presunción de Onerosidad

11/04/2007 17:38:00

La Administración pone de manifiesto que aún los servicios prestados de forma gratuita deben considerarse rendimientos integros de las actividades profesionales por el valor normal de mercado de los bienes y servicios objeto de la actividad que el sujeto pasivo ceda a terceros de forma gratuita.

Ultimos Consejos IRPF

11/04/2007 17:36:00

Aportar al plan de pensiones se dedude directamente de nuestra base imponible general, por lo que significa una medida de extrama conveniencia de cara a la declaración próxima.
El límite de aportación deducible, hasta los 52 años como límite de edad, para edades posteriores los límites aumentan, el límite es 7.212,15 euros.

Cuentas vivienda

11/04/2007 17:31:00

La Ley 40/1988 establece con carácter general un plazo de cuatro años para destinar las cantidades depositadas en cuentas ahorro-viviendas a la adquisición de las mismas.

Cuando en períodos impositivos posteriores al de su aplicación se pierda el derecho, en todo o en parte, a las deducciones practicadas, el contribuyente estará obligado a sumar a la cuota líquida las cantidades indebidamente deducidas más los intereses de demora

Inicio

11/04/2007 14:05:00

Empresario Individuales: autónomos

11/04/2007 11:41:00

Los autonómos acogidos a la cobertura voluntaria de la prestación por incapacidad temporal tienen derecho al subsidio en caso de enfermedad común o accidente no laboral a partir del 4º día de baja (igual que el régimen general).
La CUANTIA DE LA PRESTACIÓN: 60%de la base reguladora; del 4º al 20º día. A partir del 20º día el 75%.
La cobertura por contingencias profesionales es opcional: el derecho al subsidio sería a partir del día siguiente a la baja, la cuantía de cotización ascendería, y la prestación sería del 75% de la base reguladora.

Reforma de la protección por desempleo

11/04/2007 11:39:00

A partir de ahora el abono de las prestaciones de desempleo se inicia desde el día siguiente al cese del contrato de trabajo, no procediendo el pago de los salarios de tramitación salvo en caso de readmisión del trabajador previa declaración de improcedencia o nulidad.

Nuevo concepto de colocación adecuada

Deberá reunir las siguientes características:

-Profesión. Serán adecuadas las siguientes:

*La demandada por el trabajador.
*La que corresponda a su profesión habitual
*Cualquier otra que se ajuste a sus aptitudes fisicas y formativas.
*La coincidente con su última actividad.
*Trascurrido un año de percepción de la prestación también podrán ser consideradas profesión adecuada otras colocaciones a juicio del Servicio Público de Empleo.

Costas judiciales

11/04/2007 11:37:00

Las costas judiciales las asume quien ha visto desestimadas sus peticiones.
Si la demanda se estima parcialmente: cada uno asume sus costas, excepto si una de las partes actua de mala fe.
Excepciones a la regla general:
* Si una vez demandado, este acepta la demanda (a no ser que fuera requerido, o se le presentara demanda de conciliación)
*Si no es necesario abogado.
En todo caso los honorarios de abogado, que deba pagar la otra parte, no pueden ser superiores a la tercera parte del tipo y cuantía del litigio.

Vías para obtener la separación judicial

11/04/2007 11:37:00

El artículo 81 CC prevé que se decretará judicialmente la separación cualquiera que sea la forma de celebración del matrimonio:
1. A petición de ambos cónyuges o de uno con el consentimiento del otro, una vez transcurrido el primer año de matrimonio. Deberá necesariamente acompañarse a la demanda la propuesta del convenio regulador de la separación.
2. A petición de uno de los cónyuges, cuando el otro esté incurso en causa legal de separación.

Deducciones y Reducciones en el IRPF

11/04/2007 11:35:00

Deducción por inversión en vivienda habitual:
a- La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.
b- La construcción o ampliación de la vivienda habitual.
c- Las cantidades depositadas en cuentas vivienda.
d- Las obras de adecuación de la vivienda por razón de minusvalía.

La inversión máxima deducible para las letras a, b y c es de 9.015,18 anuales y para la letra d es de 12.020,24 euros.

Por adquisición de vivienda, con financiación ajena y durante los dos primeros años la deducción hasta 4.507,59 euros es el 25%. El exceso hasta 9.015,18 es el 15%.
El resto de años hasta 4.507,59 es el 20%. El exceso hasta 9.015,18 es el 15%.

En el caso de que no exista financiación ajena la deducción es del 15%.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Sujetos pasivos obligados a declarar.

11/04/2007 11:33:00

● Los contribuyentes que hayan percibido rendimientos del trabajo procedentes de un mismo pagador por importe superior a 21.035,42 euros

● Los contribuyentes que hayan obtenido rendimientos por importe superior a 601,01 euros procedentes de la transmisión o reembolso de Letras del Tesoro.

● Los contribuyentes que hayan obtenido rendimientos del capital mobiliario sujetos a retención por importe superior a 1.502,53 euros.

● Los contribuyentes que hayan sido titulares de un inmueble urbano distinto de la vivienda habitual cuyo valor castastral sea superior a 15.025,75 euros

● Los contribuyentes que hayan sido titulares de dos o más inmuebles urbanos distintos de la vivienda habitual.

● Los contribuyentes titulares de actividades empresariales.

● Los contribuyentes titulares de inmuebles arrendados.

● Los contribuyentes que hayan obtenido ganancias patrimoniales sujetas a retención por importe superior a 1.502,53 euros

Gestoría Inmobiliaria Madrid, contratos compraventa, intermediación inmobiliaria

11/04/2007 11:29:00

Nuestro directo y diario contacto con clientes, propietarios, promotores e inversores nos proporcionan continuo mercado para la oferta y demanda de propiedades inmobiliarias.

De este modo sus inmuebles pueden salir a mercado a través de nuestra gestión para según las condiciones de cada momento obtener las máximas garantías en la transacción.

En otro orden, gestionamos presupuestos de reformas y obras para su patrimonio inmobiliario, ya sean sus necesidades de obra nueva, reforma o simple acondicionamiento.

Artículos relacionados:

● Arrendamiento: Actualización de renta. La entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, otorgó la posibilidad de actualizar las rentas ligadas a contratos anteriores a su entrada en vigor. Leer más .

● Reclamación de defectos. El promotor de una obra es el responsable de los vicios y defectos de la misma. El plazo para reclamar una vez detectados es de dos años, establecido por la Ley de Ordenación de la Edificación del año 2000.

Adaptación a la ley de Protección de Datos, Servicios de Protección de Datos.

11/04/2007 11:17:00

* La Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre, de Protección de datos de carácter personal.
* El Real Decreto 994/1999, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Medidas de Seguridad de los ficheros automatizados que contengan datos de carácter personal.

En estas normas se recoge la obligatoriedad para la casi totalidad de las empresas y profesionales, estableciendo un estricto régimen sancionatorio para el caso de incumplimiento, imponiendo multas que ascienden hasta 601.012,10 euros (100 millones de pesetas).

RUBIO ALPRESA S.A., en virtud de la información facilitada por la empresa, estudia los datos personales que maneje, su naturaleza, y determinará la necesidad de implementar medidas de seguridad de nivel básico, medio o alto.

Artículos relacionados:

● Fichero de información sobre impagados. El responsable de un fichero de información sobre impagados deberá comunicar al afectado la inclusión del dato de morosidad en el plazo de los treinte días siguientes a dicha inclusión. Leer más .

>> EJEMPLO DE SERVICIO

1. Análisis de la actividad y notificación de ficheros.
2. Informe Legal
El importe de los servicios asciende a 1.400*
3. Redacción del documento de seguridad
El importe de los servicios asciende a 700*
4. Auditoría obligatoria.
El importe de los servicios asciende a 600*
5. Auditoría anual (obligatoria)
El importe de los servicios asciende a 149*

*iva no incluído

Administración de Fincas, Madrid.

11/04/2007 10:25:00

Para su Comunidad de Propietarios, resolviendo los problemas del día a día, soluciones globales a las custiones jurídicas, de gestión y administrativas. Respuestas prácticas a sus dudas desde nuestro equipo de expertos administradores y juristas. PRESUPUESTOS ajustados a lo previsto y recomendado por el COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MADRID.

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● Gasto individualizable. El gasto de agua es individualizable, por tanto, cada propietario tiene derecho de instalar el contador privativo. El particular interesado debe proponer su iniciativa por escrito para que el tema se incluya en el orden del día de la próxima junta. Leer más.

● Acuerdo en Junta de Propietarios. El propietario que asistió a la junta y votó a favor del acuerdo, no puede oponerse después a abonar la derrama. Tampoco puede impugnar el acuerdo si resulta que no salvó su voto en las juntas. Leer más.

>> EJEMPLO DE PRESUPUESTOS
Comunidades con menos de 4 servicios/instalaciones comunes: Ej: Ascensor, conserje y jardín.	Comunidades con menos de 9 servicio/instalaciones comunes: Ej: Ascensor, conserje, limpieza, garaje y piscina.	Comunidades con más de 9 servicios/instalaciones comunes: Ej: Portería, ascensor, garaje, piscina, tenis, limpieza, jardín, seguridad, calefacción centra, antena TV.
6 € mensuales por propietario	8 € mensuales por propietario	10 € mensuales por propietario

Asesores de empresas, asesoria laboral, fiscal, contable, jurídica, Madrid.

11/04/2007 10:10:00

La actual dinámina económica e impositiva requiere la actuación constante y eficaz para conseguir los mejores resultados contables y fiscales.

En este senteido estudiamos de que manera su incardinación en el mercado sería optimizada según sus características, actuación mediante sociedad limitada, posible
necesidad del concurso de una comunidad de bienes, beneficios de las socieades de mera tenencia de bienes, etc...

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● Empresas de reducidad dimensión. Empresas de reducida dimensión, son aquellas cuyo volumen anual de operaciones no supera los 8.000.000 de euros. . Leer más .

● Empresas con operaciones de más de 8.000.000 €. Para las sociedades cuyo volumen anual de operaciones supere los 8.000.000 de euros, el tipo general de gravamen. Leer más.

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Estudio de creación de sociedad anónima o comunidad de bienes, análisis y comparativa de resultados, constitución de S.L., notaría, registro mercantil y altas en Hacienda y Seguridad Social, todo incluido, trámites y gestiones.
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11/04/2007 9:45:00

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Donde estamos

10/04/2007 17:28:00

Nos encontramos en la Calle Principe de Vergara, 254, Madrid - España
[mapa]

Consultora fiscal en Madrid, asesoría fiscal, libros contables, iva, irpf, impuesto de sociedades.

21/03/2007 15:17:00

Esta rama de nuestra actividad ofrece asesoramiento práctico y teórico, soluciones dirigidas a la empresa y al representante individual.

En la gestión integrada incluimos la llevanza de los libros oficiales de contabilidad, liquidación trimestral de impuestos y todo tipo de gestiones que de manera ordinaria genere su actividad.

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